房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權利而為交易行為，維護交易，而不是對抵押合同的效力進行確認。因此，房地產(chǎn)抵押登記機關在受理抵押當事人的登記申請后，只能在自己的職責范圍內(nèi)就申請的形式進行審查，而不能超越登記權限對合同的實質性內(nèi)容進行審查，更不可以利用職權強制收費或指令當事人到其指定的評估機構進行資產(chǎn)評估，搞壟斷經(jīng)營，損害抵押當事人的利益。當前的房地產(chǎn)抵押登記過程中，存在著種種不合理的現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)抵押登記機關不適當?shù)匦惺构珯嗔?，造成對私權利的侵犯就是主要表現(xiàn)。

未結清貸款的房產(chǎn) 抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

辦理條件

1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

結清

正常結清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請．