按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款額不超過13萬元。并且不超過總房價(jià)的80% ，貸款蕞長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價(jià)的50% ，蕞長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

房子抵押貸款有一些顯著的優(yōu)點(diǎn) 1.它通常比其他類型的貸款利率更低。這是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)可通過將房屋作為抵押品，降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因此可以提供更有競爭力的利率。 2.抵押貸款的額度通常較高，可以滿足借款人更大的財(cái)務(wù)需求。 3.抵押貸款通?？煞制趦斶€，根據(jù)借款人的償還能力和借款計(jì)劃，方式更加靈活。

很多人會(huì)覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質(zhì)押借錢的，這樣的認(rèn)識其實(shí)是錯(cuò)誤的。 如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。 如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。

房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等. 商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%; 寫字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%; 工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%; 現(xiàn)房貸款超長期限可達(dá)30年.