交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

因為墊資的基本邏輯便是在某一融資場景中，需要用款的中間環(huán)節(jié)，墊資資金方給錢來解決過渡時期的資金空缺，鏈接兩端資金需求。因此，墊資都是短期拆借，資金方并不會墊很久，因此需要墊資的企業(yè)或個人，一定要做好充分準備。除此之外，由于墊資是短期借貸，因此其資金成本也比一般的借貸會高很多。

雖然墊資的成本高，卻能夠解決借款人的燃眉之急。不過，在選擇墊資機構的時候，盡量選擇資質(zhì)齊全，知名的墊資機構。

無論是銀行還是法律界，有關專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。

過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。

在當今快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境中，房產(chǎn)抵押貸款成為了一種常見的融資方式。特別是在余杭這個繁榮的城市，房產(chǎn)市場活躍，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務日益受到關注。本文將詳細解析余杭房產(chǎn)抵押貸款的相關問題，幫助您了解這一金融工具的細節(jié)和優(yōu)勢。