過橋墊資的特點(diǎn)

1.利率高

過橋墊資的利率要比普通的貸款產(chǎn)品高很多，目前過橋墊資主要按天來計算貸款利息，由于墊資所產(chǎn)生的費(fèi)用比較高，所以大部分的企業(yè)會選擇短期過橋墊資。

2.時間短

過橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運(yùn)轉(zhuǎn)問題，由于這種方式的利息非常的高，所以企業(yè)過橋墊資的時間非常短，大概在3到20天之間，長不會超過一個月

3.渠道要求高

目前大部分的過橋墊資公司主要為銀行貸款和擁有國字背景的大型金融企業(yè)提供服務(wù)，基本上不會為民間的借貸公司提供過橋墊資，因為為民間借貸機(jī)構(gòu)或者是網(wǎng)貸公司提供墊資存在著較大的風(fēng)險。

什么是墊資過橋呢？要回答這個問題，首先必須了解銀行貸款的還款方式。銀行貸款的還款方式有三種:分別是等額本息，等額本金，和先息后本。其中，大額資金的貸款基本上都是先息后本的還款方式，比如你向銀行貸款100萬。年化利率6%，先息后本還款。那么你每個月只要還上5000的利息就可以了。這種還款方式的優(yōu)勢是還款壓力小，資金利用率高。但劣勢也很明顯，就是每年必須歸還一次本金，重新審批一次，正常情況下，兩三天后可以重新把款貸出來。

這里就會產(chǎn)生一個問題:如果一年后到期了，你歸還不了那100萬本金該怎么辦呢？

有辦法，就是找個人或者機(jī)構(gòu)先幫你還上這100萬，等銀行重新審批通過后，再將批下來的100萬還給幫你墊付的人或者機(jī)構(gòu)，并付給他們利息，這個過程就叫做墊資過橋。

抵押贖樓墊資過橋，一般發(fā)生在抵押場景中，指借款人按揭還沒還完的情況下去另一家銀行做抵押，新的銀行批款同貸書出來后，把原來的按揭款還清。

余杭房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

1. 抵押物必須是借款人名下的自有房產(chǎn)。

2. 借款人需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。

3. 借款人需提供相關(guān)的身份證明和財產(chǎn)證明文件。

4. 貸款用途需符合法律法規(guī)和合同約定。