房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價(jià)格要低一點(diǎn)。

我們是如何對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的呢?

房產(chǎn)的評估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過評估價(jià)值的7成。

房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關(guān)系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時(shí)間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。

這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

貸款申請條件:

一、對公客戶信用等級在AA-(含)以上的，國有商業(yè)銀行省級分行可發(fā)放信用貸款；

二、是近三年?duì)I業(yè)收入核算利潤總額持續(xù)增長，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好區(qū)間，現(xiàn)金流充足穩(wěn)定；

三、企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營資產(chǎn)為他人設(shè)定抵押(質(zhì)押)或提供對外擔(dān)保，或在辦理抵押(質(zhì)押)和提供對外擔(dān)保前征得貸款銀行同意；

四、企業(yè)管理規(guī)范，無逃廢債、拖欠利息等不良信用記錄。

急用錢怎么辦？

1、找網(wǎng)貸平臺借錢

網(wǎng)貸平臺是直接在線上申請，平臺會在線上審核，是一種比較容易借錢的辦法，平臺下款速度很快，也可以滿足客戶急用錢的需求。不過在網(wǎng)貸平臺借錢，客戶首先要找到正規(guī)的平臺，其次也需要綜合條件滿足要求。

2、利用信用卡取現(xiàn)

銀行給客戶發(fā)放的信用卡在客戶急用錢的時(shí)候也會用得上，客戶可以嘗試將信用卡里面的額度取出來，一般來說，信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。

3、申請抵押貸款

如果客戶名下有汽車、房子等有價(jià)值的資產(chǎn)，可以嘗試?yán)眠@些資產(chǎn)去申請抵押貸款，抵押物的價(jià)值越高，客戶獲得的貸款額度也就越高，平臺下款的速度也會越快，更容易獲得信貸資金。

4、找親戚朋友借錢

如果客戶名下沒有相應(yīng)資產(chǎn)可以抵押，那么客戶也可以嘗試找親戚朋友借錢，在急用錢的時(shí)候也會是一個不錯的辦法。只要客戶口碑不是很差，在親戚朋友那里借錢還是會比較簡單的。

5、找民間借貸借錢

民間借貸的下款是比較快的，同時(shí)對客戶的要求也比較低，在客戶急需資金的時(shí)候，可以通過民間借貸獲得貸款資金。不過在民間借貸，客戶需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管，如果不小心的話，很有可能會遇到套路貸。

6、申請擔(dān)保貸款

如果客戶對自己的資質(zhì)不是很有信心，擔(dān)心自己借不到錢，那么就可以找資質(zhì)比較的第三方為自己提供擔(dān)保，申請擔(dān)保貸款。

急用錢的時(shí)候，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的借錢辦法，幫助自己走出資金困境。