房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別

1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；

（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

低息貸款怎么申請？

一般低息貸款都是國家、銀行所提供的貸款服務(wù)，針對不同的群體有貸款需求的，國家或是銀行幫扶的項(xiàng)目貸款往往會(huì)有低息貸款，在申請低息貸款時(shí)需要達(dá)到申請機(jī)構(gòu)所滿足的低息貸款的資質(zhì)，低息貸款可以直接到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或其他貸款機(jī)構(gòu)申請，但并不是全部人都可以申請低息貸款，一般低息貸款對貸款申請人規(guī)定比較高，首先個(gè)人征信要好，其次有很強(qiáng)的還款能力、是貸款機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)客戶。

個(gè)人信用必須良好；穩(wěn)定且合法的工作收入；年齡要在18周歲(含)以上等。

一.個(gè)人信用必須良好，如果有不良記錄將不予通過。（辦理空放貸款的大多是民間借貸機(jī)構(gòu)，所以審查的都是大數(shù)據(jù)，和征信的關(guān)聯(lián)大）。需要有穩(wěn)定且合法的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力。年齡要在18周歲（含）以上，是具備完全民事行為能力的自然人。

二.空放貸款是指借款人無需提供抵押、擔(dān)保便可獲貸，也可以說是信用貸款。民間空放貸款還是不借為好，利息利滾利很容易變成無底洞。相信大家都聽過因?yàn)榻杌蚍鸥呃J，后家破人亡或是走上犯罪道路的新聞吧，希望大家走正規(guī)渠道去貸款，不要冒著大風(fēng)險(xiǎn)去借貸民間空放貸款。

三.辦理空放貸款的大多是民間借貸機(jī)構(gòu)，利息相對較高，有些甚至已淪為高利貸，因此如果不是特別急需資金周轉(zhuǎn)，走正規(guī)渠道，辦理貸款項(xiàng)目。貸款者需要防范詐騙的放貸者，騙子的招數(shù)很簡單，比如放貸要求的條件特別低，不需抵押也沒什么其他要求，放貸者不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業(yè)執(zhí)照或者公司沒有投資經(jīng)營范圍，不能提供正規(guī)的合同文本和發(fā)票等等。