房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產(chǎn)價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的呢?

房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。

二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。

房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關(guān)系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。

這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

(1)貸款申請人提交個人貸款需求和大概資料;

(2)對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，終達(dá)成貸款放款;

(3)電話預(yù)約，申報資料，提交審核，驗資驗證，簽訂合同，取現(xiàn)金到期還款。

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

私人借貸就是民間借貸，有以下幾種方法可以私人借貸：1、通過熟人介紹進(jìn)行私人借款；2、通過貸款軟件；3、通過第三方貸款軟件；4、通過放貸公司。以上幾種方式都可以獲得私人借款。

借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個人信息和資金。

3、信用卡透支消費

如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費。或者是在親朋好友購物時，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費是不需要審核的，并且可以享受一段時間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。