墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大于項目已收款或者應(yīng)收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)中所需的款項。所謂“墊資”在房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理那里，它已經(jīng)成為一個常用詞匯了。為促成交易，不少房地產(chǎn)中介為購房者“墊資”購房業(yè)務(wù)。

過橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸，按揭轉(zhuǎn)抵押過橋需要的資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（離婚協(xié)議）單身不提供，房產(chǎn)證，詳版征信 簡版征信也是可以的 2、房子買賣過橋需要的資料：戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過橋需要的資料：身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供）房產(chǎn)證，詳版征信報告 ，判決書等相關(guān)涉及資料。

墊資業(yè)務(wù)主要分為贖樓墊資、個人墊資、企業(yè)墊資和項目墊資等不同類型。贖樓墊資是指在房屋交易過程中，由墊資公司先行墊付購房者的房款，在購房者交付全部房款之前暫時持有房產(chǎn)證，直到購房者將房款交齊后再將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交給購房者。個人墊資是指個人需要資金周轉(zhuǎn)時，向墊資公司申請貸款，墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金，并收取一定的利息。企業(yè)墊資是指企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)方面需要幫助時，向墊資公司申請貸款，墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金，并收取一定的利息。項目墊資是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，由墊資公司提供墊資服務(wù)，幫助開發(fā)商在項目籌備期間解決資金周轉(zhuǎn)問題。

批貸函墊資

批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函！下家可以是銀行，機構(gòu)，個人。

流程

1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查詢（征信，和大數(shù)據(jù)）

2， 核實上家借款信息（尾款金額，到期時間），核實下家批貸真實性

3， 下戶（選擇性下戶，有些機構(gòu)就不下戶）

4， 簽署借款合同等等材料（有些機構(gòu)還要求簽房屋租賃合同等等）

5， 收押借款人夫妻證件，抵押人夫妻證件（身份證，戶口本，婚姻證明，放款卡等等）

6， 公證（大點機構(gòu)會要求客戶做公證），或者簽律師見證書

7， 打款到客戶卡上，還上家解押！

8， 下家放款，歸還材料

墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成，部分可以滿成墊資。