房屋抵押貸款的周期長，信用貸款一般1-3年，而抵押貸款長可到15年。還可以采取20/30年分期式的還款，對于上班族或資金使用周期較長的，一方面是可以減輕每月的還款壓力，同時資金長用時沒有轉貸的繁瑣手續(xù)。

很多人會覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質押借錢的，這樣的認識其實是錯誤的。 如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。 如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產二次抵押。

貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。

三、抵押房產用于購買商用房 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。 四、房屋抵押銀行貸款程序 1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。