房屋抵押貸款的額度高，產品的上限較高300萬，500萬，1000萬，甚至更高，不同于個人信 用貸30萬的上限，滿足不了大額的資金需求。 再一個房子價值高，可申請的額度相對較高，目前房產抵押貸款額度為房屋評估價的8成；不同的房產類型可貸的額度不同，一般是評估價的6-7成。比如評估價200萬的房子，可貸額度區(qū)間120-160萬之間，不管是出國留學、房屋精致裝修等需求，都可以解決。

房屋抵押貸款要求較為寬松，與信用貸款相比，抵押貸款的貸款成功率更高。因為有抵押物，大大降低了貸款的風險控制，所以對貸款申請人的要求較低。 網貸的盛行，導致許多人的征信較花，網貸多，負債高，這種情況是很難辦理信用貸款的，當需要大額資金時，房產抵押是當之無愧的選擇。

五、農村住房抵押貸款程序： 農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交下列材料： (一)借款人(抵押人)的有效身份證明; (二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致; (三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾; (四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕; (五)金融機構認為需要提供的其他材料。 不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。 2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押權利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。