批貸函墊資 批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函！下家可以是銀行，機構，個人。 流程 1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查詢（征信，和大數(shù)據(jù)） 2， 核實上家借款信息（尾款金額，到期時間），核實下家批貸真實性 3， 下戶（選擇性下戶，有些機構就不下戶） 4， 簽署借款合同等等材料（有些機構還要求簽房屋租賃合同等等） 5， 收押借款人夫妻證件，抵押人夫妻證件（身份證，戶口本，婚姻證明，放款卡等等） 6， 公證（大點機構會要求客戶做公證），或者簽律師見證書 7， 打款到客戶卡上，還上家解押！ 8， 下家放款，歸還材料 墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成，部分可以滿成墊資。

在辦理墊資業(yè)務前，需要準備好相關的資料。比如，贖樓墊資需要提供購房合同、房屋產權證明、身份證等資料；個人墊資需要提供個人身份證明、工作證明、收入證明等資料；企業(yè)墊資需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財務報表、股東名冊等資料；項目墊資需要提供項目規(guī)劃書、資金用途計劃、資金來源證明等資料。這些資料的具體要求會因公司而異。

過橋的注意要點 1、在辦理之前一定要認清合同條款，約定好利息，以及有沒有其他手續(xù)費。以及結束后，有一個轉帳的簽字說明，與轉賬方，被轉方，一起說明 避免后續(xù)時間長了，有些扯不清。2、和相關的銀行，及過橋業(yè)務人員對接好，確認具體的時間進度，并且盡可能把過橋的時間控制在小的范圍，前期能所能準備的工作都要事先準備好。3、一般過橋之后的資金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，在事項都說明清楚，確保收款人可靠，征信正常，沒有法律糾紛 。4、及時確認第三方是否有大額轉賬，沒開要及時開，因為銀行放款一般大多數(shù)都是下午3～5點放款 遲晚上八點半 放款，如果說沒有開通大額轉賬功能，銀行一般4:30～5:00下班 了。 如沒有開通網(wǎng)銀轉賬的話，當天是轉不出去的 ，這樣墊資多了 成本 5、當然有一些銀行是不能隨意開大額轉賬 ，必須這張卡多走流水 6、如果終放款銀行是要受拖支付，就會涉及第三方，如果對這個第三方不熟悉，首先要確認收款方公司以及收款人的綜合情況 注意：比如說征信，名下有無征信，這些都要確認清楚，在放款之前一定要寫好相關的說明，把這個相關的事實說清楚，避免以防萬一。

交易墊資買樓有2種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結清按揭款，全款墊資買房是指借款人自己出一部分資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題，墊資結清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清，此外，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清，再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。