商業(yè)大廈消防維保要求

一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)。

二、服務地點：**市**路**大廈。

三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。

四、維護要求：

（1）投標單位應具備國家認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設(shè)備在服務年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時能夠及時維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。

（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。

（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應對在1周之內(nèi)重復維修2次以上(含2次)的設(shè)備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。

疏散

人身是消防的重中之重，以人為本的消防工作理念必須始終貫穿于整個消防工作，從特定的角度上說，疏散是建筑防火根本、關(guān)鍵的技術(shù)，也是建筑消防的核心內(nèi)容。

保證建筑內(nèi)的人員在火災情況下的是一個涉及建筑結(jié)構(gòu)、火災發(fā)展過程、建筑消防設(shè)施配置和人員行為等多種基本因素的復雜問題。

疏散的目標就是要保證建筑內(nèi)人員疏散完畢的時間必須小于火災發(fā)展到危險狀態(tài)的時間。

建筑疏散技術(shù)的重點是：出口、疏散出口以及疏散通道的數(shù)量、寬度、位置和疏散距離。

消防電氣系統(tǒng)竣工消防驗收檢查內(nèi)容

1、檢測火災自動報警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻、系統(tǒng)的接地、管線(耐火等級、噴涂)的安裝及其保護狀況;

2、檢測火災探測器和手動報警按鈕的設(shè)置狀況、安裝質(zhì)量、保護半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報警功能;

3、檢測火災報警控制器的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、保護接地的設(shè)置、主備電源的設(shè)置及其轉(zhuǎn)換功能，并對控制器的各項功能測試;

4、檢測消防設(shè)備控制柜的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、手、自動控制及屏面接受消防設(shè)備的信號反饋功能;

5、檢測火災應急廣播的音響功能，手動選層和自動廣播、遙控開啟和強行切換等功能;

6、檢測消防控制室、各消防設(shè)備間及手報按鈕處的消防電話通訊功能;對外通話功能;

7、檢測消防控制室的設(shè)置位置及明顯標志、室內(nèi)防火閥及無關(guān)管線(禁水)的設(shè)置、雙回路電源的設(shè)置和切換功能;

8、檢測電梯的聯(lián)動迫降功能、消防電梯的使用功能，三(五)方通話是否清晰。

9、檢測火災應急照明和疏散指示標志的設(shè)置、照度、轉(zhuǎn)換時間和圖形符號;

10、檢測應急照明的強啟和非消防電源的強切。切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能;

11、檢測主備電的發(fā)電機自動切換及所有末端切換。

12、CRT是否按規(guī)定設(shè)置(超50米公共建筑，超高層、超50米高層商業(yè)、商住樓)

室內(nèi)消火栓

（1）建筑占地面積大于300m2的廠房（倉庫）、超過5層或體積大于10000m3的辦公樓、非住宅類居住建筑等其它民用建筑，應設(shè)置DN65的室內(nèi)