房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。

沙盤模型底盤制作有哪些內(nèi)容：

1、制作標(biāo)簽以標(biāo)簽的形式標(biāo)記出該模型的比例、指北針、項(xiàng)目名稱、制作團(tuán)隊(duì)或作者。有時(shí)也可能會有附加的解說詞或關(guān)鍵說明詞。需要注意的是，所有出現(xiàn)在模型底盤上的文字或符號都是整個(gè)模型中的一部分， 都要考慮到它們的******性和放置位置所形成的構(gòu)成美感。

2、確立底盤的規(guī)格及樣式底盤的尺寸并非隨意確定,需要根據(jù)模型主體及環(huán)境的總尺寸來進(jìn)行設(shè)計(jì)。通常，為了使模型主體從整體中突顯出來以及構(gòu)圖美觀，模型中的建筑主體及周圍環(huán)境配景和底盤的邊緣都會有一定的間隔， 間隔距離的大小可根據(jù)具體模型確定。

有時(shí)，在模型主體、周邊環(huán)境和底盤邊緣留一小段間隔，以體現(xiàn)構(gòu)圖的完整。有時(shí)，建筑主體和底盤各邊緣的間隔很大，以表現(xiàn)特有場地中的建筑或有意突出建筑主體。

3、底盤的標(biāo)高示意在模型制作中，底盤所示意的海拔高度通常為+0.00m↓下的結(jié)構(gòu)時(shí)，底盤上的建筑及環(huán)境模型按照正常標(biāo)高進(jìn)行制作，當(dāng)遇到表現(xiàn)地面以下的結(jié)構(gòu)時(shí)，需要將底盤的對應(yīng)位置切開，將地面以下的內(nèi)容與底盤進(jìn)行固定和粘貼，以表現(xiàn)地面以下的內(nèi)容。

例如，地基、地下景觀、 下沉廣場、地下軌道交通、地下建筑等。隨意設(shè)置底盤海拔高度在實(shí)際制作中并不可取，如確實(shí)需要時(shí)，應(yīng)該對底盤所表示的標(biāo)高做出明顯標(biāo)注。

4、了解主體材料重量首先需要了解并預(yù)估建筑主體及周邊環(huán)境所使用材料的大概重量，以便確定選擇什么樣的材料和工藝制作底盤。

以上內(nèi)容***是對沙盤模型底盤制作有哪些內(nèi)容的介紹了，不相同的沙盤模型底盤原料都不相同，主要以鞏固而又輕便為好?，F(xiàn)在制造底盤常選用的木質(zhì)多為輕型板、三合板、多層板等。通常學(xué)生的課程工作或工業(yè)模型底盤能夠選用一些輕型板、密度板，按其尺寸切割后運(yùn)用，作為展現(xiàn)的建筑模型的底盤應(yīng)選用一些原料好且有必定強(qiáng)度的資料制造，通常選用多層板或有機(jī)玻璃板。

1、模型制作完成后，模型公司應(yīng)配備專人進(jìn)行運(yùn)輸工作。交貨前，應(yīng)使用特殊的玻璃蓋。模型公司安裝調(diào)試好燈具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻煩。

2、每個(gè)型號都有一個(gè)帶建筑別墅模型的遙控器，要小心保管，以免丟失，不要頻繁使用，否則容易造成遙控器電路故障。

3、放置建筑別墅模型的地方要保持清潔、通風(fēng)，避免風(fēng)吹日曬。不帶玻璃罩的機(jī)型要經(jīng)常清潔，定期用專用除塵設(shè)備吹掃灰塵。應(yīng)保護(hù)模型以防止兒童接觸以防止損壞或觸電。

4、放置建筑別墅模型的地方溫度不能超過35℃，相對濕度要保持在30%-80%，否則沙盤模型容易脫膠變形。禁止陽光直射，更不要說暴露在陽光下！

5、雖然燈光很容易吸引人的眼球，但建筑別墅模型的燈光不宜長時(shí)間開啟，每三小時(shí)關(guān)閉一次。如果有真正的飲水器，要經(jīng)常檢查是否有水（因?yàn)樗恢痹谡舭l(fā)），如果水量不足，要及時(shí)加水。一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立即關(guān)閉電源開關(guān)，否則會損壞電路。

例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關(guān)說明。 因此，開發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)承包過錯(cuò)的責(zé)任。

根據(jù)《高級人民法院關(guān)于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應(yīng)邀提供，但賣方應(yīng)提供。 商品房開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價(jià)的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。

即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容。 當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實(shí)踐中，沙盤通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。

1.房屋逾期交貨

逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時(shí)間內(nèi)沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長，所以沒有索賠。 這實(shí)際上是對開發(fā)商違反合同的一種縱容。

2,開發(fā)商賣一房兩房

所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實(shí)際上是指開發(fā)商以兩個(gè)銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個(gè)不同的買家，給買家造成了嚴(yán)重?fù)p失。 當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時(shí)，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

3.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題。

開發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。 一般質(zhì)量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴(yán)重的質(zhì)量問題包括不合格的竣工驗(yàn)收。