1、公積金異地轉入成都的，只要兩地連續(xù)正常繳存6個月以上即可申請

按照舊政策，如果是異地轉入成都的，必須要在成都連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）才可以申請貸款；

新政后，只要轉入前和轉入后的繳存時間之和滿6個月（含），且為連續(xù)正常繳存狀態(tài)，也可以申請公積金貸款。

2、主借款人必須在貸款受理年齡內，配偶超過退休年齡但未超過65歲的可申請貸款

按照舊政策，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，如果有共同借請人，需要都需要滿足此條件；

新政后，只需要主借款人滿足貸款受理年齡限制，配偶即使超過退休年齡（男性未滿60周歲、女性未滿55周歲）但未超過65歲的也可申請貸款。

3、可受理近30年的房齡

根據(jù)舊政策，再交易住房至受理近20年的房齡，現(xiàn)在將房齡放寬至30年的房齡。

但需要注意，按照目前成都執(zhí)行的貸款政策，首套房公積金貸款首付款比例不低于30%，第二套房公積金貸款首付款比例不低于40%，但若所購再交易房樓齡超過10年的，首付款比例相應提高10%。

4、公積金貸款長可貸30年

以前是房齡+貸齡≤30年，新政后沒有限制，長可以貸30年，但抵押年限不超過剩余土地使用年限。

上述4點就是對成都個人住房公積金貸款的調整，但還需要注意，即使?jié)M足公積金貸款條件，但征信至關重要，有逾期情況的，會提高首付比例甚至不予貸款。

1、連三累六

“連三”是指連續(xù)三個月逾期還款，而“累六”是指累計六次逾期還款。連續(xù)三個月逾期還款，銀行對你的還款能力是存在質疑的，而累計六個月的逾期還款有可能是用戶習慣性逾期或者資金有問題，才會出現(xiàn)這種多次逾期的情況，總之，連三累六屬于嚴重的逾期行為，絕大多數(shù)銀行都會把你拒之門外。

2、呆賬

呆賬是指已經過了規(guī)定的還款日期，經過多次催討但是沒能收回，使賬單長期處于呆滯狀態(tài)，很有可能成為壞賬的應收款。如果征信上出現(xiàn)了呆賬，意味著你無法再申請與銀行相掛鉤的金融業(yè)務了，如果你不去主動去處理呆賬，還清欠款的話，那么它很有可能跟著你一輩子。

3、代償

這是近年來出現(xiàn)的比較多的一種情況，有很多機構與保險公司合作，用戶貸款前需要支付保險金，一旦借款人逾期不還錢，這筆債務就由保險或者擔保公司來代為償還。代償意味著征信不良，借款人想要抹掉這筆記錄，就需要聯(lián)系替你代償?shù)谋ｋU或者擔保公司，處理完這筆款項，不然就真的永遠都是征信黑戶。

我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款

在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內把貸款額總數(shù)來進行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內這套房產你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。

辦理私人借貸抵押需要準備以下材料：

房產證、土地證或不動產權證：作為抵押物的房產證明。

身份證明：借款人和出借人的身份證明。

借款合同：詳細記錄借款金額、利率、還款方式等信息。

抵押合同：明確抵押物的相關條款。

可以。民間借貸可以進行抵押，抵押需雙方協(xié)商確定，納入借貸合同中約定。

私人借貸大多數(shù)情況下是沒有抵押的，流程相對簡單。

少數(shù)私人借貸公司可能需要抵押，具體要根據(jù)借款雙方的約定和合同條款來決定。

私人抵押的借條應包括借款人和出借人的基本信息、借款金額、還款方式和日期等內容。

如果涉及抵押權，還需要簽訂抵押合同，并遵守相關法律規(guī)定。

民間借貸以房屋作抵押是有效的，但并未設立房屋抵押權。

利息的約定在民間借貸中是容易引發(fā)矛盾的問題，需要雙方協(xié)商確定。

個人借貸中可以將房產、汽車等財產作為抵押物。

雙方應確保抵押方式符合法律規(guī)定。

個人借貸中抵押物的行為是合法的。

民間自然人之間的借貸可以進行物品的抵押，但需要遵守法律對禁止財產的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，私人借貸以房屋作為抵押物的，可以簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。