銀行抵押貸款續(xù)貸過橋墊資

借款人或者借款企業(yè)的抵押經(jīng)營貸到期，恰好缺少資金，沒法還上銀行貸款，此時(shí)借款方再次向銀行申請(qǐng)貸款或者授信，在申請(qǐng)貸款之后，由資金方先墊資歸還之前的按揭或者貸款，等到現(xiàn)貸款批下來之后，再將墊資幫助墊資的資金全部歸還，然后再達(dá)到續(xù)貸成功的目的。

轉(zhuǎn)按揭其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對(duì)尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對(duì)新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時(shí)售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

公司和個(gè)人都可以使用過橋貸款。對(duì)過橋貸款進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，可以適用于許多不同的情況。比如，一家公司正在進(jìn)行一輪股權(quán)融資，預(yù)計(jì)6 個(gè)月后結(jié)束發(fā)行。公司使用過橋貸款，可以滿足其營運(yùn)資本的需要，將來利用發(fā)行債券的方式來償還過橋貸款。公司金融中的過橋貸款稱為“缺口融資”，用于彌補(bǔ)償還所發(fā)行的債券與用新發(fā)行的債券取代它這兩者之間的時(shí)間缺口。此時(shí)過橋貸款也是一種營運(yùn)貸款，用于靜默期(quiet period)與IPO 兩者期間，或者簽訂收購意向書(letter of intent，LOI)與實(shí)施收購兩者期間。

需要注意的是，車貸即使是變更了還款人，也并不意味著車輛變更了所有人，因?yàn)閺馁J款之初開始，車輛的所有權(quán)就在第 一任還款人名下，同時(shí)也會(huì)被抵押給貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》車輛在抵押期間是不能過戶的，而想要解除抵押，又要先把車貸結(jié)清。