轉貸又被稱為借新還舊，而續(xù)貸就是在原來貸款未還的情況下再次向貸款機構申請一筆貸款。

轉貸與續(xù)貸的區(qū)別

1.性質不同：轉貸可以分為兩種情況下，一種是將個人名下的貸款轉至別人名下，另一種則是在貸款到期之前，向銀行提出申請，向銀行申請一筆新的貸款用來償還舊的貸款;而續(xù)貸就是借款人憑借個人良好的信用，在已有貸款的前提下，向貸款機構再申請一筆貸款。

2.適用情況不同：轉貸通常情況適用于在二手房買賣的過程中，二手房賣家貸款未清，在收取買家首付款之后，將貸款轉至買家名下;而續(xù)貸更多是發(fā)生在助學貸款這類政策性優(yōu)惠貸款。

用于房地產類過橋資金業(yè)務。

(1)補交地價。這是指房地產企業(yè)使用過橋資金補交地價款，然后再用相關土地使用證申請銀行貸款，批貸后再用貸款償還過橋資金。

(2)再抵押衍生的過橋資金需求。比如陳桐的的房產在A銀行抵押只有6成，而B銀行愿意貸給陳桐7成，使陳桐能夠獲得更多的資金。而這過程中，陳桐必須先先還清A銀行的貸款，才能從B銀行貸款，這樣產的過橋資金需求就是再抵押衍生的過橋資金。

(3)贖樓墊資。在二手房買賣過程當中，因大部分賣主房產還處于按揭狀態(tài)當中，新的買家要想過戶，就必須先把貸款還清，解除房產抵押才能正常進行。而賣家因資金不夠，于是向貸款公司申請短期借款，這樣需求就是我們常說的“贖樓墊資”。

通常，“過橋墊資”一般為短期借款產品，期限可達一個月，適用于短期資金周轉需要。過橋墊資可以拆分成“過橋”和“墊資”兩個詞語來解釋。

過橋：一般是指原有貸款到期，需要歸還銀行本金重新審批，也叫續(xù)貸。

墊資：一般是指新的貸款已經批貸，需要結清原有銀行貸款，通過新的貸款發(fā)放來歸還墊資款，也叫倒貸。

房貸轉貸是指將原有的房屋貸款進行重新安排和調整，以更好地滿足借款人的資金需求。在房貸轉貸過程中，有三種常見的轉貸方式，分別是：再貸款、二次抵押貸款和轉按揭貸款。