貸款用途方面

在這一方面銀行方面有較為明確的規(guī)定，貸款人的貸款用途必須在這個范圍內，如果用途不符合這個規(guī)定的范圍是有權不審批的。

這方面貸款公司的范圍會寬泛一些，但也要在合理的范圍內，需要自己事先做好了解。

銀行利息低要求要，貸款公司要求低利息高，銀行貸款與小貸公司沒有哪個更好只有哪個更適合。

銀行貸款性高，如果考慮長期貸款盡量選擇銀行如果條件不是很符合銀行要求、多次被銀行拒絕或者急用錢

對于有抵押物的客戶，如能提供房產抵押或土地證等有效證件原件并同時滿足下列條件之一者：

（1）房屋產權人年齡在60周歲以下；

（2）具有民事行為能力；

（3）能夠提供合法有效的購房合同、首付款發(fā)票或者全額付清房款的收據；

（4）能夠提供所購房屋權屬（包括商品房權證和國有土地使用證）；

（5）以自有資金購買商品住房且所購住房全部用于自住并且是家庭生活用房；

（6）在當地公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）并在申請時處于繳存狀態(tài)中；

（7）已取得當地房地產主管部門頒發(fā)的《房地產經營項目登記備案證明》；

個人住房貸款

個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人有權依法處理其抵押物。

個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有余額上的限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。

銀行辦理住房貸款通常采用兩種分期還本付息方式。一是等額本息還款法，貸款期限每月以相等的數額償還貸款本息；二是等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

個人住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

個人住房貸款的計息方式和還款方式，由借貸雙方協商確定，可在合同期內按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。