房產抵押貸款優(yōu)點：

1、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房產抵押貸款利率相對較低，此點優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長：較長貸款期限為25年。

3、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說，住宅的抵押率較高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率較高可達50%；基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高：將房產抵押給機構，對機構來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。

5、還款方式靈活：借款人對還款方式的選擇面較寬，一般有先息后本（貸款期限三五年）、等額本金法和等額本息法，具體的還款方式可在機構放款之前和機構商量看哪種比較適合自己。

6、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款，不過須按借款合同約定，提前向機構提出申請，由機構審批后到指定會計柜臺進行還款。

房屋抵押貸款利率低，相比較其他類型貸款來說，房產抵押貸款利率整體是偏低的，目前經營型房產抵押3.6%起，且多數產品穩(wěn)定在5%以下；而消費型房產抵押貸款5.2%起,多數產品穩(wěn)定在7%以下.對于個人或者是中小企業(yè)需要周轉時可以降低融資成本和還款壓力。

很多人會覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質押借錢的，這樣的認識其實是錯誤的。

如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。

如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產二次抵押。

房產抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現房的貸款率可高達70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;

現房貸款超長期限可達30年.