外墻維修

后期物業(yè)外墻維修保養(yǎng)方面，外墻自從交付哪天起就進(jìn)入了維修保養(yǎng)期，外墻因?yàn)楸容^高，有小問(wèn)題大家不容易發(fā)現(xiàn)，等發(fā)現(xiàn)時(shí)就是大問(wèn)題外墻脫落，其實(shí)以上所講問(wèn)題只要大家督促物業(yè)定期對(duì)外墻進(jìn)行排查維修，外墻脫落問(wèn)題是不會(huì)發(fā)生的

外墻如何修補(bǔ)

注漿時(shí)先用補(bǔ)縫器吸取注漿液，插入注漿咀，用手推動(dòng)補(bǔ)縫器活塞，使?jié){液通過(guò)注漿咀壓入裂縫，當(dāng)相鄰的咀中流出漿液時(shí)，就可以拔出補(bǔ)縫器，堵上鋁鉚釘。

1、壓力注漿法：適用于寬度為0.2～0.3mm的混凝土裂縫修補(bǔ)，裂縫數(shù)目多或者較大時(shí)，先進(jìn)行裂縫清理和封閉，露出小縫，粘貼注漿咀用鍵包嚴(yán)。

2、開槽填補(bǔ)法：適用于結(jié)構(gòu)允許開槽而寬度較大但數(shù)量不多的裂縫，先用鑿子和扁鏟沿裂縫開槽，呈U型，用刷子在槽底和兩壁涂刷一層界面處理漿，處理漿尚未硬化之前，將拌制好的水泥砂漿用抹刀壓入槽中，壓實(shí)、抹平即可，覆蓋一層塑料薄膜。

3、涂膜封閉法：適用于寬度小于0．2mm的微細(xì)裂縫的修補(bǔ)，混凝土表面裂縫、氣孔和缺陷先用膩?zhàn)樱ɑ炷列扪a(bǔ)膠：粉料＝1：1.8～2.0）填充補(bǔ)平，晾干后用砂布磨平，接著進(jìn)行底層涂刷，使用涂料前要通過(guò)鐵窗紗過(guò)濾，除去其中的雜質(zhì)和團(tuán)塊。

外墻滲水的原因

1. 框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；

2. 房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；

3. 施工過(guò)程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題，引發(fā)墻面滲水；

4. 施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；

5. 房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

問(wèn)題

1、一般外墻施工都會(huì)搭鐵架，這樣就要檢查鐵架的穩(wěn)固性

2、工人施工要記好帶！