菏澤抵押貸款VX聯(lián)系：soo1546
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公司貸，企業(yè)貸
（10W---150W）審批5-7個工作日
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前期無需任何費用，下款后才收取費用
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貸款資訊：房屋抵押貸款：知道這些可以省下不少麻煩!
房屋抵押貸款是指借款人用自己或者直系親屬名下的房產(chǎn)作抵押向銀行或者貸款機構(gòu)申請的貸款。一般來說，房屋抵押貸款是可以用來消費或者經(jīng)營企業(yè)的。
1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
就是所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、對貸款人的要求
首先，要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
就是開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。
二、辦理房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，就需要準備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
以上就是房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，在購房抵押貸款前，一定要先了解這些知識才能更順利的申請抵押貸款。(注意：各個地方房屋抵押貸款的政策和要求不同，大家需要以所在地區(qū)政策為準。)
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