廣東天晟檢測鑒定有限公司主要業(yè)務范圍包括：施工周邊房屋鑒定、房屋質量鑒定、危房鑒定、房屋完損等級評定鑒定、建筑結構可靠性鑒定、抗震鑒定、災后房屋檢測鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變使用功能和用途的鑒定、原有房屋增層（改建）鑒定、房屋租賃前鑒定、房屋構件檢測等；要求進行鑒定的一些公共設施(學校、醫(yī)療機構、市場等)、辦理房地產(chǎn)權證、辦理消防、辦理營業(yè)執(zhí)照等房屋鑒定。

酒店、旅店、旅館、旅社、飯店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）在辦理特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照及工商年審時，必須提供房屋進行鑒定報告，協(xié)助客戶在公安局派出所辦理備案相關手續(xù)。

鑒定步驟及工作內(nèi)容

（一）、進場準備工作

為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結構圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調工作。

（二）、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結構構件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋構成影響。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋構成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

（三）編寫鑒定報告書

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足性要求的房屋構件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。