房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點(diǎn)的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地,也就是說,房地產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。隸屬于工程測量,是工程測量專業(yè)中地籍測量學(xué)的一部分,后獨(dú)立為房產(chǎn)測繪。
房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi),大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng),測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。
房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪,是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分戶平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān),工作量大。其中它量、現(xiàn)實(shí)、重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪,對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言,從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪比較容易一些。根據(jù)我國的法律、法規(guī)規(guī)定,沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可,并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個人才能從事這具有法律效力的工作。
房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容:房產(chǎn)測繪主要包括以下五方面內(nèi)容:,對房屋建筑結(jié)構(gòu)的平面布置進(jìn)行了解,根據(jù)測繪的數(shù)據(jù)信息繪制房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖;第二,對房屋建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查,更的了解房屋建筑的整體情況;第三,房屋面積測繪,這也是整個過程中重要的一點(diǎn);第四,審核房產(chǎn)建設(shè)相關(guān)資料,并明確測繪的主要內(nèi)容;第五,對房屋建筑布局結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況進(jìn)行測繪。在進(jìn)行房產(chǎn)結(jié)構(gòu)測繪的過程中可以劃分為兩個部分:,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)測繪,通過房屋建筑平面布局展開大面積的測繪與圖紙繪制,形成基礎(chǔ)性的技術(shù)文件;第二,為了滿足房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際需求,以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與經(jīng)營運(yùn)作為基礎(chǔ),對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行各層分布或業(yè)主分布的平面測繪,并形成分丘結(jié)構(gòu)平面圖。這些測繪數(shù)據(jù)能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃、房地產(chǎn)建設(shè)、拆遷重建、產(chǎn)權(quán)等級、房產(chǎn)交易等提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù),具有一定的法律效力。由于房產(chǎn)測繪具有一定的專業(yè)性,必須有專業(yè)的測繪團(tuán)隊(duì)、測繪人員才能進(jìn)行此項(xiàng)工作,根據(jù)工程委托方的具體情況,展開局部或者整體的測繪服務(wù)。
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