二手房交易的流程和注意事項都有哪些

二手房交易七大流程

一、上網(wǎng)或去中介，查看房源信息。

二、實地考察看房，確定購房意向。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，跟房主商議合同細節(jié)。

四、簽訂買賣合同。

五、辦理貸款手續(xù)、支付shou付款。

六、產(chǎn)權(quán)過戶，房屋交割。

七、領取房產(chǎn)證，賣方收到銀行貸款，交易完成，買方每月還貸。

二手房交易三大注意：

流程一：去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

買二手房有中介參與的話，要找相對大點的，有較高知名度、口碑也較好的。

收費、服務情況要先問清楚，還要談好付款時間，一般來說，簽過合同與過戶后各付一部分錢，付完記得要發(fā)票。

流程二：實地考察房屋情況

房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

房屋周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

流程三：看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

1、看房產(chǎn)證

有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS掉，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

房主是誰。賣方bi須是房主，要查看房產(chǎn)證及身份證，保證一致。如遇到房屋有多個共有人，那要和全部共有人簽訂買賣合同。

房屋有沒有正在貸款。有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒有被銀行收走，但房產(chǎn)證上應該都有注明，要擦亮眼睛看清楚。

2、去房管局

去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)適房、單位房屋。這些住房，轉(zhuǎn)讓時候有一定的限制，要避免合同內(nèi)容與政策、法律沖突。

3、看房子是否在租

如果房子里有租客的話，買之前，讓原房主與租客協(xié)商好，因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，且租客有優(yōu)先購買權(quán)。

4、看土地證

劃撥地要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年。

泰安市易家成地產(chǎn)營銷策劃有限責任公司

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