房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是比較多見(jiàn)的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作與設(shè)計(jì)不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)的理念，還精細(xì)刻畫(huà)出娛樂(lè)、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型需要具備哪些基本特征呢？1.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。
（一） 制作要點(diǎn)說(shuō)明：
1. 明確制作數(shù)量：例如戶(hù)型模型數(shù)量4個(gè)，及B、C、D1、D3
2. 明確產(chǎn)品類(lèi)型：如B、D3、為平層，C、D1為躍層，具體參考戶(hù)型圖紙。
3. 材質(zhì)提供：制作模型前乙方應(yīng)將制作材料、工藝、尺寸等相關(guān)技術(shù)方案提供于甲方，并輔助甲方確認(rèn)相關(guān)方案。
4. 戶(hù)型底座：與圖示底座相配。
5. 戶(hù)型墊底部分顏色：底色建議采取淺杏色墻紙底色，應(yīng)避免過(guò)深或過(guò)炫的底色襯托。參考案例圖一。
6. 墻體表現(xiàn)：寫(xiě)實(shí)制作和透明ABS有機(jī)塑料材料。
7. 大小表現(xiàn)：整個(gè)模型應(yīng)充滿(mǎn)玻璃罩內(nèi)的平面空間，避免出現(xiàn)模型過(guò)小的情況，整體高度以便于客戶(hù)觀(guān)看為宜。參考案例圖二（具體底座尺寸與裝飾公司聯(lián)系）
8. 戶(hù)型配飾風(fēng)格與顏色：具體配飾應(yīng)充分尊重甲方提供裝飾圖列進(jìn)行制作。
9. 模型確認(rèn)：每天應(yīng)發(fā)送模型制作進(jìn)度照片予以甲方確認(rèn)。
10. 風(fēng)險(xiǎn)提升：模型必須附溫馨提示，避免與客戶(hù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
如：A、模型中涉及的材料、設(shè)備在品牌、規(guī)格型號(hào)、材質(zhì)、顏色和細(xì)部做法等方面均可能進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。本宣傳資料不構(gòu)成具有法律約束力的邀約或合同條件，房屋狀態(tài)以政府批準(zhǔn)文件和合同約定為準(zhǔn)。
樓盤(pán)建筑剖面模型是對(duì)戶(hù)型的設(shè)計(jì)進(jìn)行展示的直觀(guān)的方式，開(kāi)發(fā)商們用它來(lái)向客戶(hù)展示戶(hù)型特點(diǎn)的，業(yè)主們?cè)谶x擇房子時(shí)也會(huì)把樓盤(pán)建筑剖面模型當(dāng)作重要的參考工具。樓盤(pán)建筑剖面模型的設(shè)計(jì)完全按照戶(hù)型來(lái)制作，形象直觀(guān)的展示出戶(hù)型的結(jié)構(gòu) ，制作完善的模型能程度吸引客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。如何制作才能更好的體現(xiàn)出戶(hù)型的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)呢。 底座顏色的搭配 底座的顏色選擇要跟模型的顏色不要有太大的反差，如果反差會(huì)影響到模型的展示，要有主次分明的效果。同時(shí)戶(hù)型底座也注意和周邊展示環(huán)境的搭配，形成呼應(yīng)效果。 樓盤(pán)建筑剖面模型 戶(hù)型的表現(xiàn)上外墻采用有機(jī)琉璃，這樣方便觀(guān)眾很好的看到戶(hù)型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，內(nèi)部用實(shí)體墻隔斷，這樣虛實(shí)結(jié)合即能體現(xiàn)出戶(hù)型的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，同時(shí)也讓整個(gè)模型更清爽。 一些樓盤(pán)會(huì)采用組合戶(hù)型的展現(xiàn)方式，讓多個(gè)模型進(jìn)行組合來(lái)表現(xiàn)不同的戶(hù)型。 樓盤(pán)建筑剖面模型 門(mén)的設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)門(mén)的時(shí)候只需要安裝門(mén)框就行，表達(dá)出這里是門(mén)戶(hù)就可以，本身樓盤(pán)建筑剖面模型的空間就很小，如果把門(mén)也制作上去會(huì)顯得空間非常擁擠，對(duì)整個(gè)模型的展示會(huì)有影響。 表現(xiàn)形式 現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤(pán)建筑剖面模型都是俯瞰的形式來(lái)展示的，這樣可以更地瀏覽戶(hù)型的結(jié)構(gòu)，當(dāng)然有一特殊要求的還會(huì)制作升降或者智能動(dòng)態(tài)效果，這些效果沒(méi)有的優(yōu)劣之分，只要是能完美展現(xiàn)戶(hù)型結(jié)構(gòu)的的模型才是的模型。
在初步設(shè)計(jì)即方案設(shè)計(jì)階段的稱(chēng)工作模型，制作可簡(jiǎn)略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬紙板和塑料等。在完成初步設(shè)計(jì)后，可以制作較精致的模型──展示模型(見(jiàn)圖)，供審定設(shè)計(jì)方案之用。展示模型不僅要求表現(xiàn)建筑物接近真實(shí)的比例、造型、色彩、質(zhì)感和規(guī)劃的環(huán)境，還可揭示重點(diǎn)建筑房間的內(nèi)部空間、室內(nèi)陳設(shè)和結(jié)構(gòu)、構(gòu)造等。展示模型一般用木板、膠合板、塑料板、有機(jī)玻璃和金屬薄板等材料制成。模型的制作務(wù)求達(dá)到表現(xiàn)設(shè)計(jì)創(chuàng)作的立意和構(gòu)思。