1.注意沙盤上是否有刻度

沙盤的尺度不僅可以確定沙盤是否以實(shí)際規(guī)劃尺度為基礎(chǔ)，還可以與實(shí)際尺度成正比，如建筑之間的空間、空間和方向建筑。很多情況下，沙盤中建筑之間的距離以及建筑與道路之間的距離都不是很準(zhǔn)確，會造成視覺錯覺。因此，購房者應(yīng)仔細(xì)檢查住宅面積、總?cè)莘e率、容積率、建筑間距等信息。

2.檢查綠地和內(nèi)部交通是否符合實(shí)際情況。

買家必須詢問沙盤上的綠色建筑是否符合實(shí)際情況。區(qū)內(nèi)交通分為客車分流和客車混流兩類。買家應(yīng)該問社區(qū)如何采取交通措施，如何規(guī)劃該地區(qū)的汽車商店和人流。

3、看總體規(guī)劃

沙盤地產(chǎn)模型是社區(qū)的縮影。在沙盤中，社區(qū)密度是否過大，建筑與景觀的結(jié)合對未來的生活質(zhì)量影響很大。

注意事項(xiàng):

環(huán)境景觀寫意風(fēng)格。

環(huán)境景觀部分也是根據(jù)設(shè)計(jì)制作的，但在表達(dá)樹種和花草的顏色時，要把握好，樹種以寫意為主，花草的顏色以表達(dá)美為主。例如，實(shí)際的花園可能充滿了各種顏色的花朵，顏色對比強(qiáng)烈，如紅、黃、綠、藍(lán)，但沙盤模型的真實(shí)表現(xiàn)會顯得非?；靵y，而不是美麗和虛幻，因此，在現(xiàn)實(shí)和沙盤模型中，場景本身的形象和非形象是矛盾和統(tǒng)一的。極端情況下，圖像不同，圖像相同，但非圖像相同。核心是把握神字，體現(xiàn)環(huán)境綠化的風(fēng)格、特點(diǎn)和宗旨。

沙盤模型的靈活性。

根據(jù)建筑圖紙建造建筑框架，每個立面的墻壁按既定比例手工或電腦雕刻機(jī)雕刻，然后連接在一起。它的顏色和質(zhì)地選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有些單位喜歡用電腦效果圖做宣傳，片面，很容易發(fā)現(xiàn)毫無意義。電腦效果圖的顏色是連續(xù)的光影關(guān)系，有變化，但電腦效果圖的部分是合理的。由于沙盤模型中的顏色紋理與電腦渲染中的顏色紋理完全不同，反光原理也不同。

房地產(chǎn)建筑模型設(shè)計(jì)就是分門別類用模型的形式，按一定比例把它們高仿真復(fù)制出來，具有觀賞、展示、高仿真、可攜帶以及收藏性的特點(diǎn)。想要了解得更具體一點(diǎn)，那么就要知道房地產(chǎn)的定義和它的建筑分類。

房地產(chǎn)建筑模型設(shè)計(jì)房地產(chǎn)定義：是指房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)的總和或土地上的建筑物和附著物。通常認(rèn)為，建筑是建筑物和構(gòu)筑物的總稱。其中供人們生產(chǎn)、生活或進(jìn)行其它活動的房屋或場所都叫做“建筑物”，如住宅、學(xué)校、辦公樓等，人們習(xí)慣上也稱之為建筑。而人們不在其中生產(chǎn)、生活的建筑稱為“構(gòu)筑物”，如水壩、煙囪等。

五：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

??如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

??六：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計(jì)算出樓間距等。

??七：小區(qū)整體規(guī)劃

??沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。