如何制作出一個專業(yè)的售樓部沙盤模型，需要從這些細節(jié)入手。我們來一一解答。

一、合作伙伴選擇

沙盤模型市場上的制作人員水平參差不齊，有些靠著打價格戰(zhàn)的人，就會用廢料或者舊料來設(shè)計制作。這樣可以降低成本但是制作出來的效果就不行了。所以一個靠譜的合作伙伴就必不可少了沙盤模型公司提供專業(yè)的設(shè)計制作方案。

二、選材的重要性

選材方面必須選擇可塑性好，不易褪色，便于清潔，牢固耐用的全新料。這些料色彩逼真制作出來的沙盤模型更加好看大氣。

三、科技融入

隨著售樓部科技效果融入，在制作沙盤模型的時候也出現(xiàn)更多的燈光，霧森，映像等多媒體符合技術(shù)。好的伙伴為您為您的大膽創(chuàng)新實現(xiàn)。

注意事項:

環(huán)境景觀寫意風(fēng)格。

環(huán)境景觀部分也是根據(jù)設(shè)計制作的，但在表達樹種和花草的顏色時，要把握好，樹種以寫意為主，花草的顏色以表達美為主。例如，實際的花園可能充滿了各種顏色的花朵，顏色對比強烈，如紅、黃、綠、藍，但沙盤模型的真實表現(xiàn)會顯得非?；靵y，而不是美麗和虛幻，因此，在現(xiàn)實和沙盤模型中，場景本身的形象和非形象是矛盾和統(tǒng)一的。極端情況下，圖像不同，圖像相同，但非圖像相同。核心是把握神字，體現(xiàn)環(huán)境綠化的風(fēng)格、特點和宗旨。

沙盤模型的靈活性。

根據(jù)建筑圖紙建造建筑框架，每個立面的墻壁按既定比例手工或電腦雕刻機雕刻，然后連接在一起。它的顏色和質(zhì)地選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有些單位喜歡用電腦效果圖做宣傳，片面，很容易發(fā)現(xiàn)毫無意義。電腦效果圖的顏色是連續(xù)的光影關(guān)系，有變化，但電腦效果圖的部分是合理的。由于沙盤模型中的顏色紋理與電腦渲染中的顏色紋理完全不同，反光原理也不同。

房地產(chǎn)建筑模型設(shè)計房地產(chǎn)建筑的分類：

1、按建筑的使用性質(zhì)可分為：工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑。其中民用建筑包括居住建筑和公共建筑，而居住建筑又可分為公寓、花園住宅、新建住宅、新式里弄、舊式里弄、簡屋等。

2、按建筑規(guī)模和數(shù)量可分為：大量型建筑、大型性建筑。

3、按建筑層數(shù)或總高度可分為：低層建筑、多層建筑、小高層建筑、高層建筑、超高層建筑

?八：開盤區(qū)域及樓棟朝向

??大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

??九：樓間距

??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風(fēng)，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，*能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

??十：綠地

??有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。