售樓處必不可少的一個(gè)工具就是沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤(pán)模型更能夠吸引客戶眼球，讓他們駐足觀看，引導(dǎo)他們作出決定。因此，一個(gè)沙盤(pán)模型的優(yōu)質(zhì)與否，也是至關(guān)重要的。開(kāi)發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤(pán)制作公司來(lái)打造精美模型，同時(shí)還需要自己學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)的辨別沙盤(pán)模型好壞的技術(shù)。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來(lái)實(shí)施。
其次，看顏色。沙盤(pán)模型各個(gè)部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個(gè)別樓房沒(méi)有效果圖，可以讓沙盤(pán)制作公司的技師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)來(lái)上色，上河圖模型公司的技術(shù)對(duì)此類上色特別有經(jīng)驗(yàn)，上色符合實(shí)際。
第三，看環(huán)境。通俗來(lái)說(shuō)，就是沙盤(pán)模型上的綠化。觀察該綠化的風(fēng)格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個(gè)例子，北方的沙盤(pán)模型中上南方的椰子樹(shù)等等，這就有點(diǎn)南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡(jiǎn)介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細(xì)致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬(wàn)家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。
finally，看底座。底座就是沙盤(pán)模型的基座。主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配是否協(xié)調(diào)，是否大氣上檔次等。
我們?cè)诮ㄖ窟@之前都會(huì)借助各種軟件來(lái)做一個(gè)大概的模型，然后根據(jù)這個(gè)模型來(lái)建筑，但是，在做模型的過(guò)程中會(huì)遇到一些問(wèn)題，不知道該怎么弄，出現(xiàn)這種情況的話，大家就要知道怎樣按實(shí)際地形堆沙盤(pán)，只有把沙盤(pán)堆出來(lái)了才可以繼續(xù)做，與此同時(shí)，要看一下地形沙盤(pán)模型制作方法。
怎樣按實(shí)際地形堆沙盤(pán)
實(shí)際地形是指有等高線的圖紙，還是一個(gè)區(qū)域，數(shù)據(jù)來(lái)源決定它的精度，然后就是利用地形成型軟件 max等構(gòu)建筑立體地形，然后出圖或文件，做打印參照或立體電腦雕刻。
地形沙盤(pán)模型制作
1、設(shè)置沙盤(pán)先將沙盤(pán)框放置穩(wěn)妥，使沙盤(pán)的方位和現(xiàn)地一致，再鋪上3－5厘米厚，濕度適當(dāng)?shù)纳惩?，并用木板刮平壓緊，作為等高線的平面，然后打上和地形圖相應(yīng)的方格，在沙盤(pán)框周?chē)⒂浵鄳?yīng)的編號(hào)。
2、堆積地貌（依照方格將地形圖上已選定的等高線，能控制地貌基本形狀的等高線，以及山頂，鞍部，山腳，傾斜變換點(diǎn)和江河等到的位置畫(huà)到沙盤(pán)面上。將計(jì)算好的山頂，鞍部，山腳，傾斜變換點(diǎn)和江河彎曲部等起伏明顯和點(diǎn)，分別插上竹簽。竹簽的高度，為該點(diǎn)在沙盤(pán)上的高度加上底層沙土的厚度。
3、如沙盤(pán)較大，可分片堆積，先堆積進(jìn)出困難處，后堆積進(jìn)出方便處。堆積時(shí)，應(yīng)隨時(shí)對(duì)照地形圖，以正確顯示地貌的起伏狀況，并應(yīng)隨時(shí)將沙土壓緊，以免崩塌變形。如有較大的江河，湖泊，應(yīng)在修整地貌時(shí)一并挖成。堆積完畢，應(yīng)作檢查和修整，并從高到低逐層撒上與地面顏色相符的鋸末（或噴以顏色）。
4、設(shè)置地物沙盤(pán)上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹(shù)木和獨(dú)立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的紙（布條）表示；江河用藍(lán)色紙條或鋸末表示；樹(shù)林用小樹(shù)枝或綠色鋸末表示。地物的大小，應(yīng)與水平比例尺相適應(yīng)，關(guān)系位置要求正確。設(shè)置地物，應(yīng)按水系，居民地，道路，樹(shù)林和獨(dú)立地物的順序進(jìn)行設(shè)置。后，在相應(yīng)的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等紙牌。
一、區(qū)域模型
區(qū)域模型主要用于表示項(xiàng)目的城市占用率和未來(lái)成熟的居住環(huán)境。應(yīng)注意：
1.交通網(wǎng)絡(luò)：突出主要道路的可及性和項(xiàng)目在重要城市地區(qū)（如開(kāi)發(fā)區(qū)，城市中心等）的位置。
2.居住環(huán)境：區(qū)域模型應(yīng)突出項(xiàng)目周?chē)笮途幼〗ㄖ拿芗?yīng)，并反映區(qū)域成熟度，這在銷售項(xiàng)目中可能會(huì)減弱。
3.生命支持：例如，應(yīng)突出顯示周?chē)尼t(yī)院，學(xué)校，商業(yè)圈等，指出未來(lái)5/10/30分鐘的居民生命周期；
4.未來(lái)發(fā)展：反映項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和潛在價(jià)值。
整體沙盤(pán)模型
沙盤(pán)整體模型包括整個(gè)項(xiàng)目的建筑，環(huán)境和交通，內(nèi)容豐富，規(guī)模大。
1.主樓：需要精心裝飾建筑物的外墻。庭院，陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)和外墻組件應(yīng)完美體現(xiàn)。豐富的設(shè)計(jì)內(nèi)涵應(yīng)被充分突出，并且顏色表達(dá)應(yīng)真實(shí)。
2.景觀：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候和環(huán)境條件，制定相應(yīng)的景觀植物。季節(jié)不同，突出了植物密實(shí)的真正效果。
3.建筑模塊：與主建筑不同。可以看出，生產(chǎn)通常更簡(jiǎn)潔，或者可以通過(guò)弱化晶體來(lái)表示。
4.照明：整體照明應(yīng)統(tǒng)一，重點(diǎn)放在主要建筑物，商業(yè)街，俱樂(lè)部等。
5.商業(yè)部分：營(yíng)造濃厚的商業(yè)氛圍和人文氛圍是合適的?？梢赃m當(dāng)添加不同的裝飾和廣告。外立面的屋檐，燈柱和建筑物輪廓燈均可通過(guò)發(fā)光管閃爍，勾勒出其精致的輪廓，同時(shí)形成良好而繁榮的購(gòu)物環(huán)境。