1.建筑房地產(chǎn)沙盤概念

建筑房地產(chǎn)沙盤是建筑單體模型的延伸，其包含不同的組團(tuán)和建筑形式。

2.建筑房地產(chǎn)沙盤規(guī)模

建筑房地產(chǎn)沙盤規(guī)模有大有小，小的幾萬平方米，大的有幾十萬至上百萬平方米的建筑面積。

3.建筑房地產(chǎn)沙盤組成

建筑房地產(chǎn)沙盤包括建筑單體、配套議施、小區(qū)環(huán)境、廣場(chǎng)道路、人車交源，圍城、小區(qū)門等。

4.建筑房地產(chǎn)沙盤制作

（1）根據(jù)總平面圖，將其縮放到相應(yīng)的比例上，繪制平面圖和立面圖。

（2）在底盤上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、小區(qū)內(nèi)外道路網(wǎng)、小區(qū)內(nèi)建筑的位置、樹、鋪地等。

（3）復(fù)雜的小區(qū)還有人車分流系統(tǒng)、上升或下沉廣場(chǎng)、拼花鋪地、地形高差、車庫出入口等。

（4）小區(qū)首層有商業(yè)，要將店鋪的內(nèi)飾櫥窗等都做出來，營造出十分生動(dòng)、逼真的氣氛。

5.建筑房地產(chǎn)沙盤效果

（1）色彩。小區(qū)的綠化要分為不同色彩，同一色相上的綠化也要做不同層次的區(qū)分才會(huì)顯得生動(dòng)。

（2）綠化。從樹種上分，也有行道樹、點(diǎn)景樹、綠籬、草坪、灌木叢等不同層次。

（3）燈光?，F(xiàn)代模型效果中極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，除了建筑內(nèi)部燈光，還有外部射燈、路燈、庭園燈、地?zé)?、廊燈等?

6.建筑房地產(chǎn)沙盤前景

建筑房地產(chǎn)沙盤是目前市場(chǎng)需求量較大的一種，原則上講，幾大要素的制作并沒有固定的樓式，允許做相應(yīng)的突出夸張，效果好是的標(biāo)準(zhǔn)。

用動(dòng)態(tài)規(guī)劃方法解決決策過程的優(yōu)化問題所需建立的模型。一般動(dòng)態(tài)規(guī)劃模型包括以下幾個(gè)組成部分：

(1)時(shí)間參量集。由于實(shí)際的決策過程是隨時(shí)間而變化的，所以時(shí)間參量是模型的一個(gè)組成部分。若決策是在離散的時(shí)間上采取的，則時(shí)間參量是離散的，相應(yīng)的決策過程是離散過程;若決策是在連續(xù)的時(shí)間上采取的，則時(shí)間參量是連續(xù)的，相應(yīng)的決策過程是連續(xù)過程。

(2)狀態(tài)空間。在決策過程中，狀態(tài)起著描述過程的作用，各個(gè)時(shí)刻的狀態(tài)一旦確定，整個(gè)過程便隨之確定。當(dāng)決策的方式給定時(shí)，狀態(tài)隨時(shí)間的變化規(guī)律可能是確定性的，也可能是隨機(jī)性的，相應(yīng)的決策過程稱為確定性決策過程或隨機(jī)性決策過程。

(3)決策空間。在決策過程中，決策是影響或控制過程發(fā)展的外加因素，它是一個(gè)適當(dāng)定義的決策集合中的元素，該集合稱為決策空間。在特殊情況下，它是一個(gè)數(shù)或向量，稱為決策變量。

除了上述三個(gè)組成部分外，動(dòng)態(tài)規(guī)劃模型還包括容許策略集的族、狀態(tài)轉(zhuǎn)移規(guī)律、指標(biāo)、初始和終止條件等。決策過程的優(yōu)化，就是要在容許策略集內(nèi)求出策略，使其能滿足初始和終止條件，并在某種意義上使指標(biāo)達(dá)到佳值。

沙盤模型的作用與意義？？？意義：1、市場(chǎng)核心定位的反映

隨著策劃機(jī)構(gòu)介入，房地產(chǎn)開發(fā)日趨規(guī)范，在樓盤沙盤模型的市場(chǎng)定位完成以后，樓盤命名就是市場(chǎng)核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊(yùn)深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關(guān)。

2、市場(chǎng)的一驅(qū)動(dòng)力

樓盤名稱是面向市場(chǎng)的一訴求。一個(gè)極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產(chǎn)生一印象，并會(huì)強(qiáng)化置業(yè)者的一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內(nèi)涵的案名，至少可吸引目標(biāo)客戶對(duì)樓盤本身的關(guān)注，以至于引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)看房的欲望。成功的案名使全程策劃與營銷戰(zhàn)略事倍功半。

3、給置業(yè)者的心理暗示

案名的一印象，貫穿于房地產(chǎn)營銷的始終，甚至在整個(gè)看房、選房、簽約的過程中，都發(fā)揮著潛移默化的作用，它的功能性、標(biāo)識(shí)性、親和力都會(huì)給顧客以強(qiáng)烈的心理暗示與鼓動(dòng)。

作用：給人美觀的視覺，用一個(gè)沙盤模型來體現(xiàn)的它所以的景觀，一眼就能看完，傳統(tǒng)的都是要去很高的地方才能看見，而這個(gè)是不需要的去的。更好的去 介紹這個(gè)房子的構(gòu)造和景觀等等、

沙盤模型是展覽展示中常見的展品形式，具有直觀、形象的優(yōu)點(diǎn)，但是，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的實(shí)物模型閃盤不具有交互功能，僅僅是利用模型進(jìn)行建筑或題材的展現(xiàn)。

為了彌補(bǔ)傳統(tǒng)實(shí)物沙盤模型的局限，電子沙盤應(yīng)運(yùn)而生，其立體式、互動(dòng)性、多元化的展現(xiàn)形式，讓電子沙盤模型成為項(xiàng)目展示的寵兒。電子沙盤集合了投影系統(tǒng)、多媒體互動(dòng)控制系統(tǒng)、聲學(xué)系統(tǒng)、光學(xué)系統(tǒng)等多種高新技術(shù)，可各方位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行介紹推廣。電子沙盤將傳統(tǒng)的二維展示方式和三維靜態(tài)模型方式升級(jí)為三維動(dòng)態(tài)數(shù)字虛擬模式，無論是從視覺的觀賞性，還是呈現(xiàn)的立體逼真層面，都帶給人一種全新的互動(dòng)式體驗(yàn)感覺。這種全新的展示應(yīng)用極大的驗(yàn)證了科技改變生活的創(chuàng)新理念，改變了傳統(tǒng)的信息傳播方式，讓項(xiàng)目展示日益精彩化和人性化。電子沙盤的產(chǎn)生推動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，互動(dòng)多媒體這種將科技虛擬展覽展示形式與投影技術(shù)融合，未來必定在諸多領(lǐng)域都會(huì)得到升級(jí)與應(yīng)用。

傳統(tǒng)沙盤有：

1、 物理實(shí)物沙盤：

實(shí)物沙盤制作以項(xiàng)目的地形地貌為基礎(chǔ)，集中展示重點(diǎn)景區(qū)、公路交通等資源、基礎(chǔ)設(shè)施的等建設(shè)分布情況；實(shí)物沙盤集中展示了重點(diǎn)景區(qū)、公路交通、交通線路規(guī)劃、景區(qū)等情況；

（1）、地形沙盤：

地形模型是以微縮實(shí)體的方式來表示地形地貌特征，并在模型中體現(xiàn)山體、水體、道路等物，主 要表現(xiàn)的是地形數(shù)據(jù)，使人們能從微觀的角度來了解宏觀的事物。地形模型的應(yīng)用范圍及其廣泛，主要運(yùn)用的行業(yè)有：政府、交通、水利、電力、公安指揮、國土資 源、旅游、展館、軍事等。

（2）、建筑沙盤：

建筑模型是以微縮實(shí)體的方式來表示建筑藝術(shù)的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實(shí)地表達(dá)建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。