武漢市宿舍房屋檢測(cè)專業(yè)技術(shù)理論

若視不重視職工宿舍房屋完損狀況，很有可能會(huì)發(fā)生倒塌傷人的悲劇。因此定期做好職工宿舍的房屋完損檢測(cè)必不可少。

一、本次檢測(cè)內(nèi)容如下：

（1）房屋完損狀況檢測(cè) 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級(jí)。

（2）房屋傾斜檢測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋的傾斜是否滿足規(guī)范要求。

（3）房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋處于同一水平面的屋面檐口或窗臺(tái)進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降測(cè)量，檢測(cè)房屋地基基礎(chǔ)相對(duì)不均勻沉降是否滿足規(guī)范要求。

（4）完損等級(jí)評(píng)定 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

二、檢查及分析結(jié)果

1、房屋完損狀況檢測(cè)

（1）北樓房屋完損狀況檢測(cè) 為了解受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)宿舍北樓進(jìn)行了完損狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，宿舍北樓多處頂板拼縫開裂，內(nèi)墻粉刷層受潮起皮剝落，多處墻體開裂，屋面滲水嚴(yán)重，主體結(jié)構(gòu)個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

（2）南樓房屋完損狀況檢測(cè) 為了解受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)職工宿舍南樓進(jìn)行了完損狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，宿舍南樓多處頂板拼縫開裂，內(nèi)墻粉刷層受潮起皮剝落，多處墻體開裂，屋面滲水嚴(yán)重，個(gè)別懸挑梁破損，主體結(jié)構(gòu)個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

2、房屋傾斜檢測(cè) 為了解房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)使用RTS112SR5L全站儀，參照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016），對(duì)受檢房屋角點(diǎn)垂直度進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。 測(cè)量結(jié)果表明，宿舍北樓各測(cè)點(diǎn)******傾斜率為5.26‰，部分測(cè)點(diǎn)傾斜率超出《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4‰；宿舍南樓各測(cè)點(diǎn)******傾斜率為5.37‰，部分測(cè)點(diǎn)傾斜率超出《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ8-2016）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4‰（注：測(cè)量結(jié)果包含施工誤差）。

3、房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)

本次房屋檢測(cè)采用RTS112SR5L全站儀，選取設(shè)計(jì)處于同一水平面的檐口進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)，高于基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，低于基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。 檢測(cè)結(jié)果表明，宿舍北樓房屋局部******傾斜率為3.73‰，個(gè)別測(cè)點(diǎn)大于《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ8-2016）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值3‰；宿舍南樓房屋局部******傾斜率為3.53‰，個(gè)別測(cè)點(diǎn)大于《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ8-2016）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值3‰（由于沉降觀測(cè)包含施工誤差）。

4.住房危險(xiǎn)性評(píng)定

房屋多處頂板拼縫開裂，內(nèi)墻粉刷層受潮起皮剝落，個(gè)別墻體開裂，屋面滲水嚴(yán)重，個(gè)別懸挑梁破損，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）該處房屋評(píng)定C級(jí)。