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空調螺桿機清洗，水冷式冷凝器的冷卻水由于是開式的循環(huán)回路，一般采用的自來水經冷卻塔循環(huán)使用。當水中的鈣鹽和鎂鹽含量較大時，極易分解和沉積在冷卻水管上而形成水垢，影響傳熱。結垢過厚還會使冷卻水的流通截面縮小，水量減少，冷凝壓力上升。因此，當使用的冷卻水的水質較差時，對冷卻水管每年至少清洗一次，去除管中的水垢及其他污物。

中央空調冷凝器極易結垢，正常在夏季供冷期應該做日常水處理，否則在高硬度水質的環(huán)境下運行，循環(huán)水系統(tǒng)內溶于水中的無機鹽就會隨著溫度的升高結晶析出，在冷凝器換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低。同時硬垢增加，則能耗上升，結硬質水垢1mm厚時會增加6~10.由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，會附著在冷凝器換熱管壁上形成泥垢，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了冷凝器的正常運行。冷凝器清洗分為物理清洗和化學清洗，物理清洗一般用高壓水射流將冷凝器銅管的泥垢清理出來；如果結垢為硬質水垢，應進行化學清洗，物理方式無法將水垢除去。

機油老化：機油起不到潤滑及帶走熱量的作用，而溫度對油的性能的影響作用又很大這就使油的性能退化，導致摩擦加劇，終導致抱軸。

系統(tǒng)缺氟：缺氟以后，熱量存積在壓縮機中，溫度升高，使油的粘度降低，起不到很好的潤滑作用，導致磨損。