定金不可以沒有理由退款，別的三金能夠？

買房定金是不可以退款的，別的三金能不能退款呢？泰安房產(chǎn)中介哪家好？下面小編給大家解答。

不管買房子或二手房，大家不易了解買房合同中的四金。購(gòu)房涉及到的四金為定金、預(yù)付款、認(rèn)籌金、預(yù)定金。定金受法律法規(guī)維護(hù)，能夠有標(biāo)準(zhǔn)退款，后三項(xiàng)能夠沒有理由退款。購(gòu)房者簽署一切條文時(shí)要看清。

1、定金

在合同生效或在履行前付款一定金額的錢財(cái)做為貸款擔(dān)保?！稉?dān)保法》第八十九條：被告方能夠約定一方位另一方計(jì)付定金做為債權(quán)的貸款擔(dān)保。借款人履行負(fù)債后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回。計(jì)付定金的一方不履行約定的負(fù)債的，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金；私收定金的一方不履行約定的負(fù)債的，理應(yīng)二倍退還定金。

定金不可以退：被告方能夠約定一方位另一方計(jì)付定金做為債權(quán)的貸款擔(dān)保。借款人履行負(fù)債后，定金理應(yīng)抵作合同款或是收購(gòu)。計(jì)付定金的一方不履行約定的負(fù)債的，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金。

定金能退情況：私收定金的一方不履行約定負(fù)債的，理應(yīng)二倍退還定金。

2、預(yù)付款

購(gòu)房者與開發(fā)商就房產(chǎn)買賣意愿基本達(dá)成共識(shí)后，提前準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽署的臨時(shí)性認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，廣泛作法是約定選定門牌號(hào)、總面積、房子價(jià)格及總合同款后，約定一個(gè)限期，買家在這里期內(nèi)與賣家簽定正式合同。買家付款預(yù)付款即獲得了在這里期內(nèi)的優(yōu)先選擇購(gòu)買權(quán)。

一般狀況下，看作訂金。訂金不具備貸款擔(dān)保履行的作用，也不可以證實(shí)合同成立。訂金在合同書一切正常履行的狀況下，變成合同款一部分，在合同書沒有獲得履行的狀況下，無論是計(jì)付一方被告方毀約，還是接受方毀約，訂金都需要原數(shù)回到。

3、認(rèn)籌金

“誠(chéng)意金”是購(gòu)房者主要表現(xiàn)出購(gòu)房的誠(chéng)心，并根據(jù)繳納“認(rèn)籌金”來反映。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者能夠得到房子的優(yōu)先選擇購(gòu)買權(quán)，在房?jī)r(jià)上享有一定水平的優(yōu)惠。直到新樓盤宣布新房市場(chǎng)銷售時(shí)，“誠(chéng)意金”的購(gòu)房者再以“首先選擇”的次序購(gòu)房，選定房子后與房地產(chǎn)商簽署宣布的房產(chǎn)買賣合同書。

假如購(gòu)房者沒有選定理想化的房子，房地產(chǎn)商將把“認(rèn)籌金”盡數(shù)退還給購(gòu)房者。但“認(rèn)籌金”的本質(zhì)作用是房地產(chǎn)商在新房前獲得的巨額資產(chǎn)并在短時(shí)間內(nèi)取回巨額資產(chǎn)，處理房地產(chǎn)商的迫在眉睫。

4、預(yù)定金

即意向金，關(guān)鍵反映在中介公司與購(gòu)房和賣房子彼此簽署的合同書中，法律法規(guī)上沒有預(yù)定金叫法，中介公司與買賣方往往簽署預(yù)定金條文，主要是因?yàn)榻灰卒N售市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用原則管理體系還不完善，交易行為主體為了更好地分別權(quán)益通常會(huì)違反誠(chéng)實(shí)信用原則標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而危害一方的權(quán)益。