營銷意識強的開發(fā)商在沒有售房之前，先將自己的樓盤實現(xiàn)沙盤模型制作，推向社會，通過各種媒體，如：房地產(chǎn)博覽會、房屋交易會、深圳建筑設(shè)計評比會、新聞發(fā)布會等讓更多的人先了解企業(yè)、認(rèn)識樓盤，從而為今后售房奠定良好的基礎(chǔ)。在當(dāng)今社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代，沙盤模型的實用性、商業(yè)性及其藝術(shù)性所起到的作用更是不言而喻。

中國南朝宋范曄撰《后漢書·馬援傳》已有記載：漢建武八年（公元32年）光武帝征伐天水、武都一帶地方豪強隗囂時，大將馬援“聚米為山谷，指畫形勢”，使光武帝頓有“虜在吾目中矣”的感覺，這就是早的沙盤作業(yè)。 1811年，普魯士國王菲特烈·威廉三世的文職軍事顧問馮·萊斯維茨，用膠泥制作了一個精巧的戰(zhàn)場模型，用顏色把道路、河流、村莊和樹林表示出來，用小瓷塊代表軍隊和武器，陳列在波茨坦皇宮里，用來進(jìn)行軍事游戲。后來，萊斯維茨的兒子利用沙盤、地圖表示地形地貌，以算時器表示軍隊和武器的配置情況，按照實戰(zhàn)方式進(jìn)行策略謀劃。這種“戰(zhàn)爭博弈”就是現(xiàn)代沙盤作業(yè)。

依照建筑，景觀來分，根據(jù)顧客提供的圖紙，設(shè)計部門繪圖人員把圖紙設(shè)計成能夠雕琢的文件，建筑有樓體架構(gòu)，部分窗線，陽臺，屋頂瓦面，線腳等，景觀有路網(wǎng)，鋪裝，水系，小品等。可分為精雕雕琢，激光雕琢等工藝。材質(zhì)不同，雕琢分類不一樣，依據(jù)實踐狀況而定，送到停止雕琢。

在制作建筑模型之前的工作就是要確定沙盤模型尺寸的大小，確定沙盤模型的大小需要確定沙盤模型展廳場地的大小布局、參觀者的動態(tài)線路、模型參觀的數(shù)量、模型擺放位置的大小及展廳入口大i]的高度寬度等因素。比較大的沙盤模型會分成兩塊或兩塊以上,這樣的做法是方便運輸及安裝。