一、完善相關(guān)設(shè)計(jì)構(gòu)思
(1)沙盤模型制作是進(jìn)一步完善和優(yōu)化設(shè)計(jì)的過程;
(2)設(shè)計(jì)人員親自動(dòng)手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗(yàn);
(3)通過親身感受與參與制作，可以進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計(jì)師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題，并進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，使設(shè)計(jì)方案達(dá)到理想的狀態(tài)。
二、表現(xiàn)設(shè)計(jì)效果
(1)實(shí)體模型是向觀者展示其設(shè)計(jì)特色的一種很好的表達(dá)方式;
(2)實(shí)體模型是設(shè)計(jì)師與業(yè)主之間進(jìn)行交流的重要手段。
三、指導(dǎo)施工
施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會(huì)，由此會(huì)造成施工的難度，終影響設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)。采用實(shí)體模型的方式來展示設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，可以方便施工單位按照設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工。直觀、形象的模型對(duì)于施工有良好的指導(dǎo)作用。
四、降低風(fēng)險(xiǎn)
(1)沙盤模型制作是設(shè)計(jì)過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)降到，對(duì)于把握設(shè)計(jì)定位、施工生產(chǎn)具有實(shí)際意義;
(2)沙盤模型制作可以有效地緩解設(shè)計(jì)與使用之間的矛盾。
千姿百態(tài)、錯(cuò)綜復(fù)雜的園林模型，制作起來往往讓人無從下手。但若是有著豐富的沙盤模型制作經(jīng)驗(yàn)的話，就不難看出，其實(shí)園林模型無非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場(chǎng)以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長(zhǎng)環(huán)境，能夠?qū)⑸绞⑺w、廣場(chǎng)、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤模型。
一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購(gòu)房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購(gòu)房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。購(gòu)房的周邊配套是對(duì)于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！
沙盤模型應(yīng)該怎么去看？
1、沙盤模型里面，不能忽略的就是水晶玻璃體，因?yàn)槟怯锌赡苁琴I房的不利因素所在。比如，在很多江景房，湖景房的沙盤會(huì)刻意將某些樓棟于江景之間的建筑用玻璃體代替，實(shí)際上所售的樓棟前面是有遮擋的，并不能看江。
2、所以，看沙盤模型時(shí)要問清楚未來規(guī)劃的樓棟是什么？是住宅，是商業(yè)，是醫(yī)院，是垃圾站，還是其它的配套？大概有多高？會(huì)不會(huì)遮擋住當(dāng)前的樓棟？或者搜集更的樓盤資料，了解清楚小區(qū)樓棟分布，層高的所有情況。
3、從沙盤四周的情況來看，有些不利因素可能是看不到的，比如加油站，垃圾廠，變電站之類的，有些是開發(fā)商隱藏起來了，或者統(tǒng)統(tǒng)做成綠地了。作為購(gòu)房者，我們要明白制作精良，看起來很美的沙盤只是豐滿的理想，如果不懂得如何看沙盤，那么到了收房入住，迎接你的可能是現(xiàn)實(shí)骨感。
4、沙盤模型不能反應(yīng)樓盤所有的真實(shí)情況，所不僅要看沙盤，更要懂得看項(xiàng)目的總平規(guī)劃圖，百度地圖，總體鳥瞰圖，城市規(guī)劃圖等等。建成的配套一般地圖上都會(huì)顯示，若是還未建成的配套設(shè)施，要問清楚售樓人員是否已開工，完工年限，何時(shí)能投入正常使用。
建筑模型一般都要經(jīng)過不同程度的比例縮放，沙盤模型的比例縮放主要由表現(xiàn)規(guī)模、材料特性、細(xì)節(jié)程度三個(gè)方面來綜合判定。1.表現(xiàn)規(guī)模
表現(xiàn)規(guī)模是建筑模型的預(yù)期體量，規(guī)模大小受場(chǎng)地、資金、技術(shù)等多方面限制。以住宅小區(qū)沙盤模型為例，實(shí)測(cè)規(guī)劃面積為50000㎡，長(zhǎng)100m，寬500m要在200㎡的展廳中做營(yíng)銷展示，模型展臺(tái)面積不應(yīng)超過8㎡，那么沙盤模型的比例就應(yīng)該為1：250。同等條件下投資金額越高，沙盤模型規(guī)模就越大。此外，精湛的技術(shù)能處理好建筑模型中的大跨度結(jié)構(gòu)，使內(nèi)空高，縱深長(zhǎng)的形體結(jié)構(gòu)不彎曲、不變形。
2.材料特性
建筑模型的比例設(shè)定與材料特性密切相關(guān)，沙盤模型的體量大小直接影響材料選配。例如，在無支撐的模型結(jié)構(gòu)中，1.2mm厚紙板能控制在200mm內(nèi)不變形，2mm厚PVC板能控制在300mm內(nèi)不變形，5mm厚KT板能控制在400mm內(nèi)不變形，10mm厚實(shí)木板則能控制在800mm內(nèi)不變形。
如果將以上材料互相疊加組合，強(qiáng)度會(huì)進(jìn)一步增加，滿足大體量建筑模型的制作要求。同樣，小體量建筑模型也對(duì)材料特性有所限定，例如，1：2000以上的規(guī)劃沙盤/建筑模型，單體建筑的長(zhǎng)、寬、高一般為30-80mm，使用硬質(zhì)板材很難深入加工，而PS塊材卻是很好的材料，可以采用電熱曲線切割機(jī)鋸切成各種形體，滿足不同的制作要求。
3.細(xì)節(jié)程度
沙盤模型中建筑模型細(xì)部造型也會(huì)影響自身的比例大小，規(guī)劃沙盤模型中的單體建筑數(shù)量很多，無法深入細(xì)節(jié)，一般比例設(shè)得很高，單件建筑物的體量變小了，構(gòu)造細(xì)節(jié)也被簡(jiǎn)化了。然而，獨(dú)立的建筑模型要求著重表現(xiàn)細(xì)部構(gòu)造，強(qiáng)化建筑設(shè)計(jì)方案的精致性，比例尺就要設(shè)得很低。
在建筑模型制作中，比例縮放要做到統(tǒng)籌規(guī)劃。整體形態(tài)設(shè)定準(zhǔn)確后要規(guī)范內(nèi)部細(xì)節(jié)；主體形態(tài)設(shè)定準(zhǔn)確后要規(guī)范配飾場(chǎng)景；細(xì)部形態(tài)設(shè)定準(zhǔn)確后要規(guī)范全局體量。在同一建筑模型中不能出現(xiàn)多種比例，尤其是家具、人物、車輛、樹木等成品配飾，寧缺毋濫，絕不能強(qiáng)行搭配終表現(xiàn)效果。