檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況檢測(cè)；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
一、房屋性檢測(cè)定義與房屋檢測(cè)適用范圍
1、什么是房屋性檢測(cè)
房屋檢測(cè)應(yīng)通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋性進(jìn)行鑒定。
2、什么情況下需做房屋檢測(cè)
房屋檢測(cè)適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定性等級(jí)的房屋。
二、房屋檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)工作內(nèi)容
根據(jù)委托方提出的檢測(cè)要求，房屋檢測(cè)目的，有針對(duì)性的檢測(cè)內(nèi)容后，房屋檢測(cè)中心與業(yè)主方溝通確認(rèn)好，明確房屋檢測(cè)類型為房屋檢測(cè)。附房屋總平面圖。
房屋檢測(cè)按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等，確定以下常規(guī)的檢測(cè)內(nèi)容。
1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場(chǎng)使用情況。
2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測(cè)繪。
3、房屋荷載調(diào)查。房屋使用荷載調(diào)查應(yīng)包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測(cè)的房屋有后續(xù)設(shè)計(jì)方案時(shí)，荷載調(diào)查還應(yīng)包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應(yīng)通過(guò)抽檢的方法，查清對(duì)荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確定典型荷載分布。
4、房屋變形測(cè)量。房屋整體變形測(cè)量包括傾斜測(cè)量和相對(duì)高差測(cè)量。根據(jù)房屋檢測(cè)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況，至少采取其中一種測(cè)量方式，有條件時(shí)應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行互補(bǔ)測(cè)量。房屋構(gòu)件變形測(cè)量一般包括柱傾斜測(cè)量和梁、板、屋架及其他大跨度構(gòu)件撓度測(cè)量。
5、房屋完損檢測(cè)。
6、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)，如混凝土材料強(qiáng)度檢測(cè)、砌體塊材材料強(qiáng)度檢測(cè)、砂漿材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼材材料強(qiáng)度檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測(cè)如混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度檢測(cè)、混凝土碳化深度檢測(cè)、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測(cè)、木材腐朽的檢測(cè)、混凝土材料耐久性檢測(cè)。以上不同材料強(qiáng)度檢測(cè)需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式具體而定。
7、房屋其他性能檢測(cè)。
8、房屋結(jié)構(gòu)性分析及評(píng)估。
9、房屋檢測(cè)報(bào)告。
10、房屋檢測(cè)結(jié)論與房屋加固建議。
三、房屋檢測(cè)|結(jié)構(gòu)性評(píng)估分析介紹
通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)房屋檢測(cè)后，對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)荷載分析驗(yàn)算，結(jié)構(gòu)計(jì)算分析應(yīng)根據(jù)房屋新?？怂股攸c(diǎn)建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)行檢測(cè)的房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能、結(jié)構(gòu)情況和作用荷載的實(shí)際狀況中，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析驗(yàn)算，評(píng)估房屋的性狀況。
房屋結(jié)構(gòu)性檢測(cè)，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評(píng)定。房屋結(jié)構(gòu)為危險(xiǎn)或局部危險(xiǎn)的檢測(cè)報(bào)告，武漢市房屋檢測(cè)中心必須按照武漢市住房辦要求將報(bào)告及時(shí)送至房屋檢測(cè)主管部門(mén)審定。
四、房屋檢測(cè)所需資料
檢測(cè)前需業(yè)主提供的圖紙資料如下：
1、房屋原始建筑圖、房屋原始結(jié)構(gòu)竣工圖，圖紙中需注明設(shè)計(jì)單位與設(shè)計(jì)日期。
2、接受檢測(cè)的房屋以往房屋檢測(cè)評(píng)估報(bào)告，房屋檢測(cè)報(bào)告中需要房屋檢測(cè)單位和檢測(cè)日期、報(bào)告日及報(bào)告編號(hào)，能夠可查詢到的報(bào)告資料。
3、業(yè)主方提供的相關(guān)資料。
五、房屋檢測(cè)前圖紙測(cè)繪
當(dāng)檢測(cè)的房屋沒(méi)有原始房屋結(jié)構(gòu)圖與建筑圖時(shí)，在房屋檢測(cè)之前需對(duì)房屋進(jìn)行如下圖紙測(cè)繪，具體內(nèi)容為：
1、建筑圖紙復(fù)核與測(cè)繪
若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時(shí)，需在房屋檢測(cè)前對(duì)房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測(cè)繪。建筑圖紙測(cè)繪內(nèi)容應(yīng)包括：主要建筑平面圖，必要時(shí)增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。
2、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測(cè)繪
結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪時(shí)需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測(cè)復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點(diǎn)連接方式等內(nèi)容的檢測(cè)。
受檢房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙資料缺失，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪，結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙部分有：結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋圖，關(guān)鍵部位的配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造詳圖。