動態(tài)核查什么：動態(tài)核查不是“實(shí)時(shí)”核查，是由省級建設(shè)主管部門主導(dǎo)，定期進(jìn)行的。核查前要下通知，公布本批次核查企業(yè)的名單，以及所需提供的材料，和材料報(bào)送的截止日期等內(nèi)容。 另外核查，不僅僅是針對“資質(zhì)”，也對“資格”進(jìn)行動態(tài)核查。不僅針對建筑企業(yè)，也針對企業(yè)相關(guān)人員。根據(jù)住建部在文件中的要求，省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年動態(tài)核查的比例應(yīng)不低于在本地區(qū)注冊企業(yè)總數(shù)的5%。

核查內(nèi)容：住建部在《關(guān)于加強(qiáng)建筑市場資質(zhì)資格動態(tài)監(jiān)管完善企業(yè)和人員準(zhǔn)入清出制度的指導(dǎo)意見》中，有簡要列舉。各地對文件的理解不同，因此對動態(tài)核查的要求也略有初入。我們將常見的一些要求整理如下，僅供參考。

1、企業(yè)證照資料:法人營業(yè)執(zhí)照副本、生產(chǎn)許可證、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本等。

2、核查包括企業(yè)資本金在內(nèi)的有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)變動等情況；

3、企業(yè)上年度建筑行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

4、企業(yè)注冊人員的在崗情況，以及是否存在出租、出借、倒賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，不履行執(zhí)業(yè)責(zé)任，超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)等違法違規(guī)行為。

5、核查企業(yè)工程質(zhì)量和生產(chǎn)管理的各項(xiàng)制度、措施落實(shí)情況，是否發(fā)生工程質(zhì)量、生產(chǎn)事故，或者存在質(zhì)量隱患；

6、相關(guān)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納憑證等。

動態(tài)核查怎么走：動態(tài)核查工作必須依法按照核查程序進(jìn)行。各地的要求大體不差，可能會略有不同，以下內(nèi)容僅供參考。

1、核查前不少于3個(gè)工作日向被核查企業(yè)發(fā)出《動態(tài)核查通知書》，并按規(guī)定指派有行政執(zhí)法資格的相關(guān)人員對企業(yè)進(jìn)行核查。

2、按要求填寫《企業(yè)動態(tài)核查表》，并經(jīng)被核查企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人簽字，確保相關(guān)資料和手續(xù)完整，以存檔備查。

3、對企業(yè)違法違規(guī)行為作出相應(yīng)處罰、處理，應(yīng)在動態(tài)核查情況和處理意見公示結(jié)束，并依法履行告知程序后實(shí)施。

人員及社保費(fèi)用：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新辦，費(fèi)用方面主要是人員費(fèi)用和社保費(fèi)用，對于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若自身?xiàng)l件比較齊全，費(fèi)用方面也會相應(yīng)的減少。

拿暫定四級資質(zhì)申請來說，就人員方面需滿足至少四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會計(jì)人員、一名專職統(tǒng)計(jì)人員還有技術(shù)負(fù)責(zé)人等，如果企業(yè)沒有滿足這些條件，就需要進(jìn)行人員補(bǔ)充，招聘相關(guān)人員從而產(chǎn)生人員費(fèi)用，當(dāng)然新招聘人員的社保費(fèi)用也需企業(yè)來承擔(dān)。

隨著資質(zhì)等級的提升，所需人員也就越來越多，產(chǎn)生人員費(fèi)用也越來越多。而且證書價(jià)格隨時(shí)變動，今年一直再漲，現(xiàn)在的價(jià)格基本是年初的兩倍，慢慢政策更嚴(yán)格道，價(jià)格會越來越高，如果真要用到的話，建議企業(yè)早點(diǎn)辦理。如果自己有條件的話可以自己跑，沒條件的話建議找代辦公司，畢竟自己辦不好的話不僅辦理周期長，還要多交社保，整體算下來還不如找代辦公司省錢。

開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)都知道在剛開始辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)只能辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，因?yàn)槠髽I(yè)都是新注冊的公司，在辦理資質(zhì)時(shí)都是看了資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，照著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)來配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)把所有東西準(zhǔn)備好了去當(dāng)?shù)亟ㄎ芾頃r(shí)，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費(fèi)了企業(yè)的人力，財(cái)力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新辦時(shí)需要注意那些方面呢？房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)新辦

一、企業(yè)在注冊賬戶和密碼時(shí)注冊一個(gè)自己容易記住的用戶名和密碼。

二、人員方面：企業(yè)在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)需要注意，負(fù)責(zé)人的職稱必須是中級的。

三、資料填報(bào)：1、企業(yè)在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)要注意，不是所有的空格都要填報(bào)，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫，注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間，例如合同時(shí)間為2018年12月5日，那么負(fù)責(zé)人任命時(shí)間寫在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫企業(yè)簡介時(shí)需要注意，填寫的內(nèi)容要和申請內(nèi)容基本一致。

企業(yè)在填報(bào)資料時(shí)把大的幾個(gè)方面做仔細(xì)了，其他的資料填報(bào)只要把內(nèi)容審查仔細(xì)就基本沒有問題了。