房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)代辦標(biāo)準(zhǔn)
1注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元
2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額4連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)
5上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)資質(zhì)代辦告訴您房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)、變更程序
（一）升級(jí)程序
1、申請(qǐng)：省級(jí)主管部門初審后報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室；
2、受理：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室對(duì)材料進(jìn)行形式審查，符合受理?xiàng)l件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司；
3、專家審查：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司定期組織專家，對(duì)企業(yè)材料進(jìn)行審查；
4、公示：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司匯總專家評(píng)審意見后，在部網(wǎng)站上進(jìn)行為期10個(gè)工作日的社會(huì)公示，接受企業(yè)、單位和個(gè)人對(duì)評(píng)審企業(yè)的投訴和舉報(bào)；
5、審查決定：專家評(píng)審意見公示后未接到投訴舉報(bào)或投訴舉報(bào)經(jīng)查不實(shí)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司經(jīng)司務(wù)會(huì)討論通過后，報(bào)分管部領(lǐng)導(dǎo)作出決定；
6、公告：行政許可決定在部網(wǎng)站上進(jìn)行社會(huì)公告；
7、領(lǐng)取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領(lǐng)取證書或郵寄送達(dá)證書。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、 按要求逐項(xiàng)填報(bào)有關(guān)內(nèi)容；
2、申請(qǐng)表中簽名和蓋章齊全；
二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)主要審查：
1、 是否填寫房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍；
2、復(fù)印件是否與原件一致；
3、法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；
4、是否加蓋公司公章。
三、專業(yè)技術(shù)人員資格證書、勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；
2、復(fù)印件是否與原件一致
3、 專業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)、職業(yè)等級(jí)、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級(jí)及以上房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有中級(jí)及以上資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。
4、 勞動(dòng)合同聘用期大于1年；
5、查驗(yàn)社保繳費(fèi)期為近一個(gè)月、人員繳費(fèi)證明材料是否加蓋基金征集專用章。
四、企業(yè)章程應(yīng)主要審查以下內(nèi)容
1、營(yíng)業(yè)范圍中是否有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；
2、公司股東相關(guān)情況與申請(qǐng)表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡(jiǎn)況》是否相符；
五、企業(yè)法定代表人身份證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、 是否與原件一致；
六、擬開發(fā)項(xiàng)目土地權(quán)屬資料應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、是否與原件一致；
2、掛牌地塊成交確認(rèn)書競(jìng)買人是否與申請(qǐng)企業(yè)一致；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；
4、劃撥項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否取得。
開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)都知道在剛開始辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)只能辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，因?yàn)槠髽I(yè)都是新注冊(cè)的公司，在辦理資質(zhì)時(shí)都是看了資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，照著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)把所有東西準(zhǔn)備好了去當(dāng)?shù)亟ㄎ芾頃r(shí)，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費(fèi)了企業(yè)的人力，財(cái)力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新辦時(shí)需要注意那些方面呢？房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)新辦
一、企業(yè)在注冊(cè)賬戶和密碼時(shí)注冊(cè)一個(gè)自己容易記住的用戶名和密碼。
二、人員方面：企業(yè)在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)需要注意，負(fù)責(zé)人的職稱必須是中級(jí)的。
三、資料填報(bào)：1、企業(yè)在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)要注意，不是所有的空格都要填報(bào)，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫，注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間，例如合同時(shí)間為2018年12月5日，那么負(fù)責(zé)人任命時(shí)間寫在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫企業(yè)簡(jiǎn)介時(shí)需要注意，填寫的內(nèi)容要和申請(qǐng)內(nèi)容基本一致。
企業(yè)在填報(bào)資料時(shí)把大的幾個(gè)方面做仔細(xì)了，其他的資料填報(bào)只要把內(nèi)容審查仔細(xì)就基本沒有問題了。