這兩年，成品油銷售批零差價(jià)持續(xù)穩(wěn)定在一個(gè)的誘人空間。同時(shí)，路越修越寬，車越跑越多，加油站這個(gè)行當(dāng)雖然都在喊難做，銷售總量卻持續(xù)上升?？捎^的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)吸引了各路投資者有前所未有的勇氣，很多早期進(jìn)入并已初具規(guī)模是民營(yíng)老板更希望擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
但是，由于政府規(guī)劃、審批、監(jiān)管越來越嚴(yán)格，新建加油站的難度逐年加大，因此收購(gòu)、租賃加油站成了簡(jiǎn)單、直接的擴(kuò)張手段，加油站轉(zhuǎn)讓交易呈現(xiàn)日漸活躍、求多供少的局面，這也為一些不良業(yè)主乘機(jī)“挖坑”或者“設(shè)套”創(chuàng)造了條件。下面，筆者帶你見識(shí)一下:規(guī)劃調(diào)整：
加油站目前生意很紅火，但是政府已經(jīng)規(guī)劃好了另外一條繞城快速線，有的甚至已經(jīng)動(dòng)工，不久之后當(dāng)期加油站所處的位置將不再是交通干線，車流肯定會(huì)減少，甚至被劃為貨車禁行區(qū)域。業(yè)主對(duì)此心知肚明，而新的接手者如=果只憑眼前盛況決策，無論收購(gòu)還是租賃的都不會(huì)占到便宜。
虛假銷量：
在你約好的看站時(shí)間，車水馬龍，生意紅火，車輛排隊(duì)加油，司機(jī)大呼小叫。你可曾想過這是“導(dǎo)演”出來的場(chǎng)面?隨便一個(gè)短期促銷也會(huì)創(chuàng)造一派繁華景象，滿堂的親戚朋友會(huì)在你離開之后盡情干杯。要看前幾個(gè)月的賬本?哦，會(huì)計(jì)不在，明天、明天的明天才可以。然后，雇幾個(gè)人連夜趕工，要幾本就有了幾本。
土地糾紛：
加油站位于市中心的比較少，絕大多數(shù)都在城市郊區(qū)，占用村鎮(zhèn)土地。村長(zhǎng)、鎮(zhèn)長(zhǎng)跟前業(yè)主簽訂的土地合同有可能沒有經(jīng)過村民同意，土地價(jià)值被低估(至少很多當(dāng)?shù)卮迕袷沁@么認(rèn)為的)，簽訂的合同時(shí)效幾十年，但現(xiàn)任的村長(zhǎng)可能馬上就面臨換屆選舉，萬一他被選下去，加油站的土地沒有了幫加油站說話的“土地公公”，你接收之后隨時(shí)可能“鬧地震”。
間距：
加油站建站時(shí)是符合GB50156加油站設(shè)計(jì)施工規(guī)范的，但是，在加油站油罐圍墻外面新建起了民房，跟油罐之間的間距不足了，加油站的《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》即將到期，安評(píng)肯定無法通過，原業(yè)主急于在證照有效期內(nèi)脫手，如果來收購(gòu)、租賃加油站的人不夠內(nèi)行，等到審驗(yàn)證照時(shí)才發(fā)現(xiàn)問題，就什么都晚了。
長(zhǎng)期以來，由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)，民營(yíng)油企習(xí)慣了按著“老路子建設(shè)，老規(guī)矩轉(zhuǎn)讓，老標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)”，對(duì)于政策調(diào)整、行情變化基本是“與時(shí)俱進(jìn)”，一路模仿。這種被動(dòng)應(yīng)對(duì)輕則多走彎路，重則可能導(dǎo)致巨大的違法、違約成本。同時(shí)，由于這一領(lǐng)域?yàn)閿?shù)不多的“明白人”大都龜縮在“大桶”之內(nèi)，一般性規(guī)范也被當(dāng)做商業(yè)機(jī)密來固守，民營(yíng)油站的做大做強(qiáng)之路時(shí)刻面臨著自身行為合法性的障礙。期初，在兩桶油在選擇性 “整合”豐富的民營(yíng)加油站資源時(shí)，借助資金、資源和行政等階段性優(yōu)勢(shì)，僅靠收購(gòu)、租賃等方式就獲了取獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。如今，隨著各路投資者陸續(xù)擠入成品油零售領(lǐng)域，民營(yíng)加油站作為限制性網(wǎng)絡(luò)資源已經(jīng)走到了“稀有”的境地。
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