二手電梯設(shè)備管理主要包括二手電梯設(shè)備的管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。二手電梯設(shè)備的管理主要包括：二手電梯使用教育、措施，二手電梯困人的援救管理等。二手電梯設(shè)備的管理好壞直接影響二手電梯管理人員和二手電梯司乘人員的安危，所以二手電梯設(shè)備的管理居物業(yè)管理的主要地位。二手電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范二手電梯回收的日常管理工作，以保證二手電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

二手電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范二手電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使二手電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除二手電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。

1、電梯井道

首先電梯井道必須要按照電梯的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)去建造，井道必須是混凝土結(jié)構(gòu)的，假如是圈梁磚墻結(jié)構(gòu)的，必須增加夾墻鋼板或者是槽鋼，因?yàn)殡娞葸\(yùn)行的軌道是固定在井道內(nèi)壁的，假如是磚墻井道是不符合電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的。磚墻容易松動(dòng)不受力，所以井道要么就是做全混凝土結(jié)構(gòu)的，這樣結(jié)構(gòu)的井道對(duì)電梯的安裝質(zhì)量有很大幫助，而且壽命比磚墻的耐久，但是造價(jià)就相對(duì)高點(diǎn)。再次就是圈梁加磚墻結(jié)構(gòu)的井道，這種井道費(fèi)用比較低，但是需要在井道內(nèi)壁每2米一檔增加夾層鋼板或者是20#以上槽鋼，來(lái)保證電梯導(dǎo)軌的安裝質(zhì)量。

2、電梯的訂購(gòu)

在電梯公司與甲方確認(rèn)電梯井道與圖紙無(wú)誤的前提下，電梯公司需要與甲方簽定電梯設(shè)備合同與安裝合同，其設(shè)備合同是指電梯的基本設(shè)備價(jià)格，只包含電梯設(shè)備費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。安裝合同是電梯到貨后的吊裝、安裝、驗(yàn)收、電梯井道整改等等一系列費(fèi)用。

3、電梯的安裝

在電梯到貨后，電梯公司將安排安裝隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，甲方負(fù)責(zé)提供保管場(chǎng)地和倉(cāng)庫(kù)，電梯安裝完畢后需要工廠到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試慢車(chē)和快車(chē)。再由電梯公司提供有效的資料到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行報(bào)裝報(bào)檢驗(yàn)，等政府部門(mén)驗(yàn)收完畢后，電梯才可以交付客戶使用。（安裝期間，甲方負(fù)責(zé)電梯安裝的土建配合）

4、電梯的保修

電梯在政府驗(yàn)收完畢后，電梯公司將對(duì)電梯進(jìn)行12個(gè)月的免費(fèi)保修。電梯保養(yǎng)人員必須是持有電梯維修操作證書(shū)的18歲以上的公民。并且按照電梯的制造與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB7588-2003去執(zhí)行。

電梯回收拆除施工總體方案

一、拆除電梯前檢查：

1 了解施工環(huán)境的布局，以及周?chē)沫h(huán)境，如建筑物、地溝、管道、電纜線、易燃物品現(xiàn)場(chǎng)障礙物需清理。

2 認(rèn)真檢查轎箱和其它部位螺絲、鋼絲繩夾頭、夾具、卡環(huán)、索具等應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)有損壞或潛在隱患的應(yīng)及時(shí)更換或修理。

3 各施工人員按施工電梯操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，如有不了解的地方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)人匯報(bào)及時(shí)進(jìn)行解決。

4 檢查好電梯井道低坑，是否有易燃易暴物品，清理干凈。

拆除電梯時(shí)注意事項(xiàng)：

1 各連接螺栓必須加緊鎖緊螺母。

2 轎廂在運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)滑車(chē)現(xiàn)象，先將機(jī)房抱閘剎車(chē)調(diào)試好。

3 轎廂堆放的拆除物品(電梯拆下的零部件)嚴(yán)禁超重。

4 施工人員必須戴帽。(必要是需帶帶，防毒面具絕緣膠鞋等)

5 員負(fù)責(zé)懸掛拆除警示牌。(電梯施工請(qǐng)勿靠近)