房屋檢測適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。房屋檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋性進行檢測，以確保居住人的生命財產(chǎn)。

在什么條件下可申請房屋檢測呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋檢測機構(gòu)檢測符合條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋檢測，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測符合條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)申請房屋檢測。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋檢測機構(gòu)申請房屋檢測。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋檢測機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋檢測，并按照規(guī)定采取保護措施。

房屋檢測途徑包括以下：

現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量檢測存在疑慮并申請檢測時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向檢測中心提出房屋檢測申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋檢測申請。

總而言之，未經(jīng)房屋檢測的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量檢測的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋檢測。

除此之外，還應(yīng)考慮到對房屋局部某一單個構(gòu)件進行檢測，比如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破損發(fā)展的跡象等進行詳細地檢測。

此外，房屋檢測還包括突發(fā)事故緊急檢測。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要檢測人員時間根據(jù)現(xiàn)場的實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型檢測需要提前做好準(zhǔn)備工作，能夠隨時進入現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救崔歐式。

房屋檢測主要參考《危險房屋檢測標(biāo)準(zhǔn)》。