房屋鑒定適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。房屋鑒定應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場鑒定、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋性進行鑒定，以確保居住人的生命財產(chǎn)。

鑒定對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜性還要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況來確定，其實此類型的房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

在房屋性鑒定中著重考慮的是房屋的正常使用性，因此該類型房屋在鑒定時，要考慮到是否會影響居住人的正常使用性，比如房屋裝修裝飾破損、漏水、空鼓等等現(xiàn)象。而在鑒定中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核、現(xiàn)場的實際環(huán)境等。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型房屋的鑒定。

除此之外，還應(yīng)考慮到對房屋局部某一單個構(gòu)件進行鑒定，比如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破損發(fā)展的跡象等進行詳細地鑒定。

此外，房屋鑒定還包括突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場的實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的鑒定項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要提前做好準備工作，能夠隨時進入現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救崔歐式。

房屋鑒定主要參考《危險房屋鑒定標準》。