防水涂料的價格應(yīng)等于以上所列各項成本之

和，除以防水涂料使用天數(shù)，得到的數(shù)字就是防水涂料的真實價格。

舉個例子，涂料A報價3000元/噸，涂料B報價4000元/噸。在同一建筑，同一環(huán)境下，A能維持防水功能1000天，B能維持防水功能1500天，而其他的，人工成本、施工成本、維護維修成本、清理成本等則合計為1000元，那么，在只是用一噸的前提下，A的總成本為4000元，B的總成本為5000元。以上數(shù)據(jù)只是舉個例子，只是簡單說明問題。

因此，A每天的實際消耗為4元，B每天實際消耗為3.33元。這才是防水涂料的真實價格。

立管防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、排水通氣管與圓臺交接處未用油膏封堵；

2、基層防水卷材未翻遍，存在漏水隱患（普遍現(xiàn)象）；

3、管道未居套管中，封堵做法錯誤（普遍現(xiàn)象）。

4、排水通氣管管身隨意開洞走管，野蠻施工，破壞管道使用功能導(dǎo)致臭氣排放高度不夠，人站在管道周邊感覺臭氣明顯

5、排水通氣管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面應(yīng)不小于2米）

建議整改方案：

1、管道與套管間上口用油膏或防水膠泥封堵；

2、基層防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；

3、調(diào)整管道封堵不規(guī)范做法。

屋面承壓過重破壞防水導(dǎo)致滲漏

1、露臺裝修超重致漏

露臺是普通屋面平臺，為不承重的上人屋面。將其改作露臺花園、建水池、造假山、砌水墻以及安裝大型空調(diào)室外機組（見下照）。由于承重較大，使屋面保溫層局部受壓，破壞了原樓頂露臺的防水層，使積水進入陶粒層中，滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成天棚多處漏水，雖從下部將漏水點處理，由于上部屋面防水破壞未根本治理，所以出現(xiàn)漏水點轉(zhuǎn)移，處理難度很大。2、屋面綠化種植超重致漏

屋頂設(shè)計為上人屋面，而后建造了屋頂花園。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池（見圖），填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中。3 、景觀平臺裝修超重致漏

天橋上景觀區(qū)域，其結(jié)構(gòu)上面的陶粒層厚達400—900mm 不等。在平臺陶粒層上建立了高爾夫球訓(xùn)練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由于超重，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層，產(chǎn)生了積水。打開陶粒，積水深達250mm以上，使天橋下的精裝修大面積滲漏污染，一度影響了景觀形象；同時也無形的增加了天橋的荷載，存在著嚴(yán)重的隱患。

原因分析

由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導(dǎo)致了屋面上部防水構(gòu)造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進水，外部高溫時產(chǎn)生的膨脹壓力，會局部破壞下部的防水層，從而滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成多處滲漏。

維修處理

如果在露臺、平臺或屋面上，進行拆除現(xiàn)裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復(fù)隔熱層、裝修及設(shè)施等，可以根治。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應(yīng)在小范圍內(nèi)施工。

在滲漏的平臺、屋面結(jié)構(gòu)底部或側(cè)面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導(dǎo)出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺上，采用這一方案，已取得良好效果。

設(shè)計思考：

上人屋面部分地帶設(shè)計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結(jié)構(gòu)加固，如增加承重柱、梁等結(jié)構(gòu)措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。

有種植物、裝修過重的部位，只要結(jié)構(gòu)承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結(jié)構(gòu)層上做好防水及保護層后，直接可以砌筑花池、置放設(shè)備或裝修假山等。

要作好防水和排水\排氣等設(shè)施，屋面漏水隱患是可以避免的。

施工思考：

屋面防水施工，應(yīng)特別注重結(jié)構(gòu)陰陽角、預(yù)埋鋼構(gòu)件、預(yù)埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。

陶粒層的施工要按設(shè)計要求級配進行。

許多有露臺和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設(shè)施。二次裝修時，一定要恢復(fù)并加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。