拆遷評估拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

所以評估時應(yīng)當(dāng)考慮位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等等可以影響價值的因素，第三方評估機構(gòu)的出現(xiàn)，就是要以市場來說話，拒絕話語權(quán)歸為政府。

關(guān)于房屋征收的評估流程，選定機構(gòu)（是由被拆遷人和拆遷方共同選擇有資質(zhì)的評估機構(gòu)，不可自主選擇，如果拆遷方私定評估機構(gòu)，直接評估是違反法律規(guī)定）、簽訂合同（選擇評估機構(gòu)后簽訂委托評估合同）、實地評估、公示解釋（主要分戶將評估結(jié)果公示并且說明，聽取意見，公示期結(jié)束后評估機構(gòu)向委托人提供整體評估報告）、交付報告、申請復(fù)核（被拆遷人對評估機構(gòu)有異議的，收到評估報告日起5日內(nèi)想評估機構(gòu)申請復(fù)核）、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學(xué)可行的平臺和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。

同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現(xiàn)多元化的補償，讓拆遷雙方實現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。