建筑模型是房地產(chǎn)營銷的主要焦點，具有視覺直覺?？茖W、實用性、藝術，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質量、功能、生活環(huán)境的重要標志。與此同時，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關心的。一個精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無限的想象力，從而對樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購買欲望，為開發(fā)商和業(yè)主的誠信所有者形象合約。

模型不僅表現(xiàn)創(chuàng)造物體的未來形態(tài)、結構、材料、色彩、質感和基本的工藝要求，同時表現(xiàn)“物”在時空環(huán)境中與空間的狀態(tài)，使平面圖紙無法直觀反映的狀態(tài)達到真實的顯現(xiàn)，使其錯綜復雜的設計問題能得到恰當?shù)慕鉀Q，為展示設計師和企業(yè)主節(jié)省了時間，避免和減少了經(jīng)濟損失，更能展現(xiàn)展示設計師的創(chuàng)造性才能。展示設計僅憑借平面圖、立面圖、剖平面和效果圖很難地展現(xiàn)設計“物”的未來形象，只有以展示設計模型表現(xiàn)出的立體方式才能充分直觀地展現(xiàn)整體的設計創(chuàng)意，有利于雙方審核、評價、定案、實施。

(一)展示設計初步模型：模型是按照設計圖紙來制作，設計圖紙應反映設計任務的要求(如面積、功能、高度、形式和風格等問題)，展示設計師根據(jù)基本要求構思出結構印象作出初步草圖。初步草圖可以是平面圖，也可以是立面圖，然后以此為基礎，模向或縱向發(fā)展，形成展示空間的立體形式。

初步模型是設計者的自發(fā)作品，有時也可能即興創(chuàng)作，再根據(jù)模型做出草圖，但隨著模型的進一步深入，還需把圖紙繼續(xù)完善，初步模型制作簡單，常常不受比例限制，配景極少，近乎沒有，可隨時修改。

(二)展示設計標準模型：在初步模型和方案完成后使用的標準模型，它較前述模型對展示空間有更細致的刻畫，亦叫表現(xiàn)模型。

標準模型在整個設計過程中處于初步模型和終展示設計模型之間，作用一般是方案討論(參與競標、競賽)、報送審批等。也有不少甲方會將它作為終展示設計模型。

(三)展示設計特種模型：以標準模型為基礎，按照各方面的修改意見綜合成終模型為展示設計模型。它是一個完美的、小比例的展示空間復制品。

展示設計特種模型可以在竣工前根據(jù)施工圖制作，也可以在工程完工后按實際建筑物去制作。對于材質、裝飾、形式和外貌要準確無誤的表達出來，精度和深度比標準模型都要更進一步，主要用于教學或陳列。

數(shù)字沙盤具有展示內(nèi)容廣、設計手法精湛、展示手段先進、科技含量高的特點。數(shù)字沙盤在內(nèi)容的展示上簡單明了，不落俗套，設計手法上既有對傳統(tǒng)的創(chuàng)新，又有現(xiàn)代高新科技的體現(xiàn)，大模型場面宏大，小模型布局精巧。大量運用高科技展示手法，聲、光、電、互動項目、三維動畫、影視等現(xiàn)代視覺效果。結合趣味性、互動性與知識性，寓展于樂，實現(xiàn)了與觀眾的“互動革命”。數(shù)字沙盤設有控制系統(tǒng)，包括總體控制，廳內(nèi)照明、燈飾、計算機、電視機、操作臺以及空調等強弱電系統(tǒng)按照預先編制的運行程序自動運行，從開啟電源到并閉電源，都不需要人為控制，自動運行。