建筑模型是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主要焦點(diǎn)，具有視覺(jué)直覺(jué)?？茖W(xué)、實(shí)用性、藝術(shù)，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質(zhì)量、功能、生活環(huán)境的重要標(biāo)志。與此同時(shí)，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關(guān)心的。一個(gè)精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無(wú)限的想象力，從而對(duì)樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買欲望，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的誠(chéng)信所有者形象合約。
模型不僅表現(xiàn)創(chuàng)造物體的未來(lái)形態(tài)、結(jié)構(gòu)、材料、色彩、質(zhì)感和基本的工藝要求，同時(shí)表現(xiàn)“物”在時(shí)空環(huán)境中與空間的狀態(tài)，使平面圖紙無(wú)法直觀反映的狀態(tài)達(dá)到真實(shí)的顯現(xiàn)，使其錯(cuò)綜復(fù)雜的設(shè)計(jì)問(wèn)題能得到恰當(dāng)?shù)慕鉀Q，為展示設(shè)計(jì)師和企業(yè)主節(jié)省了時(shí)間，避免和減少了經(jīng)濟(jì)損失，更能展現(xiàn)展示設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造性才能。展示設(shè)計(jì)僅憑借平面圖、立面圖、剖平面和效果圖很難地展現(xiàn)設(shè)計(jì)“物”的未來(lái)形象，只有以展示設(shè)計(jì)模型表現(xiàn)出的立體方式才能充分直觀地展現(xiàn)整體的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，有利于雙方審核、評(píng)價(jià)、定案、實(shí)施。
(一)展示設(shè)計(jì)初步模型：模型是按照設(shè)計(jì)圖紙來(lái)制作，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)反映設(shè)計(jì)任務(wù)的要求(如面積、功能、高度、形式和風(fēng)格等問(wèn)題)，展示設(shè)計(jì)師根據(jù)基本要求構(gòu)思出結(jié)構(gòu)印象作出初步草圖。初步草圖可以是平面圖，也可以是立面圖，然后以此為基礎(chǔ)，模向或縱向發(fā)展，形成展示空間的立體形式。
初步模型是設(shè)計(jì)者的自發(fā)作品，有時(shí)也可能即興創(chuàng)作，再根據(jù)模型做出草圖，但隨著模型的進(jìn)一步深入，還需把圖紙繼續(xù)完善，初步模型制作簡(jiǎn)單，常常不受比例限制，配景極少，近乎沒(méi)有，可隨時(shí)修改。
(二)展示設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模型：在初步模型和方案完成后使用的標(biāo)準(zhǔn)模型，它較前述模型對(duì)展示空間有更細(xì)致的刻畫，亦叫表現(xiàn)模型。
標(biāo)準(zhǔn)模型在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中處于初步模型和終展示設(shè)計(jì)模型之間，作用一般是方案討論(參與競(jìng)標(biāo)、競(jìng)賽)、報(bào)送審批等。也有不少甲方會(huì)將它作為終展示設(shè)計(jì)模型。
(三)展示設(shè)計(jì)特種模型：以標(biāo)準(zhǔn)模型為基礎(chǔ)，按照各方面的修改意見(jiàn)綜合成終模型為展示設(shè)計(jì)模型。它是一個(gè)完美的、小比例的展示空間復(fù)制品。
展示設(shè)計(jì)特種模型可以在竣工前根據(jù)施工圖制作，也可以在工程完工后按實(shí)際建筑物去制作。對(duì)于材質(zhì)、裝飾、形式和外貌要準(zhǔn)確無(wú)誤的表達(dá)出來(lái)，精度和深度比標(biāo)準(zhǔn)模型都要更進(jìn)一步，主要用于教學(xué)或陳列。
在初步設(shè)計(jì)即方案設(shè)計(jì)階段的稱工作模型，制作可簡(jiǎn)略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬紙板和塑料等。在完成初步設(shè)計(jì)后，可以制作較精致的模型，供審定設(shè)計(jì)方案之用。展示模型不僅要求表現(xiàn)建筑物接近真實(shí)的比例、造型、色彩、質(zhì)感和規(guī)劃的環(huán)境，還可揭示重點(diǎn)建筑房間的內(nèi)部空間、室內(nèi)陳設(shè)和結(jié)構(gòu)、構(gòu)造等。展示模型一般用木板、膠合板、塑料板、有機(jī)玻璃和金屬薄板等材料制成。模型的制作務(wù)求達(dá)到表現(xiàn)設(shè)計(jì)創(chuàng)作的立意和構(gòu)思。