預(yù)算實(shí)操

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測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：

1）混凝土：

每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工的話(huà)：不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！

分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒(méi)有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話(huà)，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層啊！這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？呵呵，不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車(chē)能給足你量嗎？不可能的！頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國(guó)家規(guī)范允許+-5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了！

2）鋼筋：

鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是了。

3）外架：

外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。呵呵。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元一個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧？

也許有朋友說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

4）地磚：

這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

5）粉刷：

這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般30元/㎡。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/㎡。

6）外墻干掛：

這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。

7）門(mén)窗工程：

的辦法是找門(mén)窗廠(chǎng)給你報(bào)價(jià)，呵呵！

8）模板措施費(fèi)：

這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)”一說(shuō)！利用算量軟件，在極短的時(shí)間里對(duì)一些重要項(xiàng)目（如鋼筋、砼等大項(xiàng)目）進(jìn)行測(cè)算還是可以的。

不能利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，投標(biāo)人清單報(bào)價(jià)水平就有待提高，不平衡報(bào)價(jià)至少要做到二點(diǎn)：

1、據(jù)工程量的預(yù)期增減項(xiàng)目調(diào)整；

2、前期的項(xiàng)目單價(jià)偏大一點(diǎn)，可早拿到錢(qián)出清單報(bào)價(jià)，然后在價(jià)中標(biāo)。中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)提出對(duì)工程量清單的疑問(wèn)，然后簽訂總價(jià)合同。這樣對(duì)于造價(jià)甲方比較容易控制，當(dāng)然這樣就對(duì)清單的質(zhì)量有比較高的要求。

另：由于甲方嚴(yán)厲控制投標(biāo)的時(shí)間，施工方很難利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。

第二篇

施工圖的識(shí)讀

一、總平面圖

（一）作用：用于建筑物的定位、定標(biāo)高，施工放線(xiàn)，土方工程和施工現(xiàn)場(chǎng)布置。

（二）內(nèi)容：

1、新建房屋的平面形狀、尺寸，標(biāo)高，層數(shù)、出入口。

2、用地范圍，新建房屋和原有房屋、構(gòu)筑物的間距。

3、新建房屋室內(nèi)外地坪標(biāo)高、道路的標(biāo)高，土方填挖與地面坡度，雨水排除方向等。

4、用指北針表示房屋的朝向。

5、有時(shí)還有水、暖、電的管線(xiàn)布置，道路庭園綠化的布置。

二、建筑專(zhuān)業(yè)圖

（一）平面圖

1、作用：用于施工放線(xiàn)，主體結(jié)構(gòu)施工，門(mén)窗安裝、室內(nèi)裝飾及編制工程預(yù)算 。

2、基本內(nèi)容

（1）建筑物的朝向，平面形狀和房間布局；

（2）建筑物的平面尺寸和軸線(xiàn)間距：柱距、跨度。

（3）建筑物的結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)；

（4）主要建筑材料：鋼筋混凝土柱，粘土空心磚墻。

（5）門(mén)窗的編號(hào)、尺寸見(jiàn)門(mén)窗表；

（6）變形縫的位置、作用；

（7）散水、臺(tái)階的尺寸。

（二）立面圖

1、作用：主要用于立面裝飾。

2、基本內(nèi)容

（1）建筑物的外形、高度、門(mén)窗、雨罩、臺(tái)階等的位置和形式 。

（2）建筑物的總高、層高、窗臺(tái)高、窗高等尺寸。

（3）室外地坪、室內(nèi)地面及門(mén)窗的標(biāo)高。

（4）外墻面的裝飾做法、勒腳的高度和做法。

（5）變形縫的位置和做法。

（6）雨水管的位置。

（三）屋頂平面圖

1、作用：表明屋面排水情況和突出屋面構(gòu)造的位置。

2、基本內(nèi)容點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

（1）屋頂?shù)男螤詈统叽?，屋檐的挑出尺寸、女兒墻的位置和厚度。突出屋面的樓梯間、水箱間、煙囪、通風(fēng)道等；

（2）屋面排水情況，排水分區(qū)、排水方向、屋面坡度和雨水管等；

（3）屋頂、屋面有關(guān)詳圖的索引。

（四）外墻詳圖

1、作用：外墻詳圖是某處外墻的大樣圖，它表示了從室外地面到屋頂各部位的詳細(xì)做法。外墻詳圖可以作為砌墻、室內(nèi)外裝修、門(mén)窗安裝和編制施工預(yù)算的依據(jù)。

2、內(nèi)容：

（1）墻與軸線(xiàn)的關(guān)系；墻的厚度，墻與軸線(xiàn)的關(guān)系；

（2）室內(nèi)外地面處的節(jié)點(diǎn)：地面做法、散水、勒腳、墻身防潮層、踢腳和室內(nèi)外窗臺(tái)的做法 等；

（3）門(mén)窗的節(jié)點(diǎn)：窗臺(tái)做法、門(mén)窗過(guò)梁等；

（4）屋頂檐口處的節(jié)點(diǎn)：屋頂板、梁與墻的連接，屋面做法、頂棚做法、挑檐或女兒墻的做法等。

（五）樓梯詳圖

1、作用：表明樓梯形式、結(jié)構(gòu)類(lèi)型和平面、剖面尺寸以及詳細(xì)做法。

2、內(nèi)容：

（1）樓梯平面圖：樓梯間的軸線(xiàn)間距，樓梯段的步數(shù)和寬度，休息板的尺寸，門(mén)窗的位置和尺寸等。

（2）樓梯剖面圖：每層樓的梯段數(shù)，每段的步數(shù)，各層和休息板的標(biāo)高等。

（3）欄桿、扶手和踏步詳圖。

第三篇

施工結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)圖

（一）基礎(chǔ)平面圖

1、作用：主要用來(lái)抄平、放線(xiàn)、挖槽、打墊層等。

2、基本內(nèi)容

①軸線(xiàn)編號(hào)和軸線(xiàn)間距；

②基礎(chǔ)的形狀和尺寸；

③墊層的尺寸和厚度；

④基礎(chǔ)的編號(hào)；

（二）基礎(chǔ)剖面圖

①基礎(chǔ)的類(lèi)型：鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)

②形狀呈錐臺(tái)形，底部配有網(wǎng)狀鋼筋。

③基礎(chǔ)下面設(shè)有素混凝土墊層。

④基礎(chǔ)埋置深度：從室外地面到基礎(chǔ)底面的距離。

⑤基礎(chǔ)梁的做法和用途。

（三）框架柱詳圖

1、柱子的編號(hào)：KZ1、KZ2、KZ3。

2、柱子的截面尺寸：480×480。

3、柱子的高度和長(zhǎng)度：1.8+4.5和1.8+3.3。

4、柱子的配筋：主筋和箍筋。

（四）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板配筋圖

1、作用：用于支模板，綁鋼筋，澆筑砼。

2、內(nèi)容：

（1）現(xiàn)澆板配筋圖：板的編號(hào)、長(zhǎng)寬厚尺寸，鋼筋的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量。

鋼筋種類(lèi):主筋、分布筋、支座負(fù)筋。

鋼筋數(shù)量:（軸線(xiàn)距離—墻厚）÷間距+1

鋼筋規(guī)格:Φ14@150；Φ8@200

（2）現(xiàn)澆梁的配筋圖：梁的斷面尺寸、鋼筋的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量。

鋼筋種類(lèi)：受力主筋、彎起筋、架立筋、箍筋。

（五）框架梁詳圖（平面整體表示法）

梁的編號(hào) 截面尺寸 根數(shù)

WKL1(1) 300×400 3

WKL1(2) 300×550 2

WKL2(1) 400×600 1

WKL2(2) 300×400 2

WKL3(2) 300×500 2

第四篇

學(xué)預(yù)算必須會(huì)哪些技能

一、看懂圖紙、圖集、規(guī)范

“以建筑平面圖入手，弄清每一個(gè)字的意義，弄清每一條線(xiàn)的意義?！?/p>

“搞懂三視圖，然后應(yīng)用到實(shí)踐里。圓柱體正面看是矩形、側(cè)