水的特性水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透 的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對癥下藥。[1]

壓力變化水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣 產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓 起、木質地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就 產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水 泥上，不久就整個鼓起剝落了。)

堵漏堵漏

用鑿子或沖擊鉆將滲水部位打成4~5cm深，直徑2~3cm的孔洞，用于沖洗干凈后，r-1型材料加水（灰：水=1:0.3）攪拌均勻，捏成料團（料團大小與孔洞相近），手掌感覺發(fā)熱，迅速將料團塞于孔中，并用手掌壓住幾分鐘，手掌感到發(fā)硬后，松開手掌，再用木板壓平。15min后進行濕養(yǎng)護。

抹面抹面

基面清理干凈，充分濕潤后，r-1型材料加水（灰：水=1:0.4）攪拌均勻（不得含生料或團粒）成膩子狀，用抹子或刮板迅速上層料（厚度1mm），涂層硬化后噴水濕養(yǎng)護，再上第二層料（厚度1mm），上料時稍用力使涂層密實。若還有局部滲水或有濕漬，只需在滲水或濕漬部位再加涂一層，直到不滲不濕。并注意搭接，每次配料不要太多（每次攪拌應在凝結前用完），以免造成浪費。涂層硬化后要進行濕養(yǎng)護3d。

房屋維修管理的復雜性特點是由房屋的多樣性、個體性和房屋維修的廣泛性、分散性決定的。由于每一幢房屋幾乎都有獨特的形式和結構，有單獨的設計圖紙，因此，房屋維修必須根據(jù)不同結構、不同設計、不同情況的房屋，分別制訂不同的維修方案，組織不同的維修施工，這給房屋維修管理帶來了復雜性，要求房屋維修管理也必須分別情況，實施不同的管理方法。同時，還要對零星、分散又廣泛的房屋維修進行組織管理，這也使房屋維修管理呈現(xiàn)復雜性。

房屋出現(xiàn)滲漏，首先應查明漏水的原因，一般來說屋頂滲漏常見以下幾個問題：防水層質量問題引發(fā)開裂、防水層老化而引發(fā)開裂、人為破壞防水層、或是結構裂縫等；第二步，選擇處理辦法，常見的處理方法有：在原有防水層上進行修補、整體做防水等；第三步、謹慎處理免后患，提醒業(yè)主應該選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、，切不可有僥幸心理，以防止再次漏水。