想要開店，市場分析是不可少的。畢竟人人都知道，投資有風險，入市須謹慎。

那么開一家轟趴館要做哪些市場調(diào)查分析呢？

市場飽和度：根據(jù)基本的經(jīng)濟原理，供大于求，市場飽和度較大，銷售會進入舉步維艱的地步，供小于求，利于商家進入市場。調(diào)查市場飽和度主要從幾個方面進行，包括：店面10公里之內(nèi)共有幾家相似的店，店面區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量大概是多少等，是否是屬于消費主要群體。

競爭對手：對于競爭對手的調(diào)查，除了關(guān)注數(shù)量外，主要集中在幾個方面，定價情況，種類豐富程度，服務(wù)是否熱情周到，經(jīng)營特色在哪，有哪些不足，以及他們是如何吸引顧客到店里來消費的。

消費群體：了解這一區(qū)域內(nèi)顧客的群體都是哪些，是年輕時尚居多還是其他人群居多，顧客的具體消費需有哪些，他們的消費水平怎么樣，能接受的價格范圍是多少。在調(diào)查過程中就了解顧客的要求，開店才能得到顧客的認可。

沒有任何經(jīng)驗？不怕，威廉古堡教你怎么開店。

威廉古堡作為一家全國連鎖的轟趴品牌，至今已經(jīng)成立了四年，全國直營門店已有兩百多家，行業(yè)第二，我們有成熟的運營模式和管理團隊，為了更快速地搶占市場份額，我們不僅在自己做直營店面，同時也在積極開展托管運營，幫助想要開轟趴館的你降低投資風險，順利開店營業(yè)賺錢。

下面就大家關(guān)注的別墅轟趴托管，有些比較常見的問題，進行了統(tǒng)一的解答梳理：

對于托管的別墅項目有什么要求？

答：

①區(qū)位要求：距離主城區(qū)1.5h車程以內(nèi)，交通便利。

②資源優(yōu)勢：項目本身或者周邊有寫字樓、學(xué)校、景區(qū)等，且是獨棟別墅，300㎡起。

③產(chǎn)品要求：房源需經(jīng)過專業(yè)設(shè)計師設(shè)計軟裝布置，按要求配備威廉古堡標準運營物資，以達到運營標準。

別墅有哪些業(yè)務(wù)上的合作？

答：合作模式

①托管模式（收益分成）

②加盟模式（品牌特許經(jīng)營）

③委托經(jīng)營管理模式（按收入百分比提成）

問：別墅托管給威廉古堡管理能獲得哪些服務(wù)？

答：

①業(yè)主享有威廉古堡提供的裝修、裝飾優(yōu)化改造咨詢服務(wù)，確保別墅達到運營標準。

②受業(yè)主方委托，威廉古堡將派出全套運營團隊，包括房屋店長管家、單個店面保潔員、線上運營專員、業(yè)務(wù)專員等，嚴格按照威廉古堡標準管理模式，對業(yè)主方委托的房產(chǎn)、物品、設(shè)備及采、供、銷的負責。

③托管期間，威廉古堡負責所有運營管理費用：人員工資成本、布草洗滌、客戶用品、市場推廣費用等，另水電煤、物業(yè)費、寬帶費用等按照項目情況進行洽談。

問：如何監(jiān)管房屋出租情況（怎么知道威廉古堡是否隱匿收益）呢？

答：業(yè)主完全可以通過訂單系統(tǒng)、業(yè)務(wù)系統(tǒng)等系統(tǒng)后臺監(jiān)控房源出租情況，出租收益每月結(jié)算，按季度分紅收益。

問：別墅托管運營期間，房屋是否會被損壞，出現(xiàn)房屋損壞和物品丟失的問題怎么辦？

答：別墅托管運營后，會有專人對業(yè)主的房屋進行定期保養(yǎng)工作，業(yè)主可放心托管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由威廉古堡承擔?？蛻羧胱∫彩前凑展蚕到y(tǒng)要求進行登記，不會隨意破壞房屋家具，否則我們也會追究相應(yīng)的損壞賠償責任。如自然損壞，需要業(yè)主進行更換及維護，我們也可以代為管理。

問：簽約周期多長時間？

答：通過協(xié)議確定簽約周期，五年起簽，我們是開放式合同，對雙方都有利。

問：如果發(fā)生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內(nèi)財產(chǎn)？

答：如在托管運營期間，因我們過失，發(fā)生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由我們運營方承擔。我們會要求業(yè)主對物業(yè)財產(chǎn)進行投保。

問：房屋托管管理期間，業(yè)主是否享有居住權(quán)限？

答：托管期間，業(yè)主享受每月免費入住體驗的權(quán)益，不累加，需要提前預(yù)約。其他時間，入住和推薦朋友入住可以折扣優(yōu)惠

問：托管運營收益如何保證？

答：威廉古堡擁有成熟的線上線下運營團隊，通過系統(tǒng)化動作，確保業(yè)主物業(yè)投資收益化。威廉古堡在全國擁有數(shù)十萬固定企業(yè)客戶資源，并與國內(nèi)多家短租平臺、會務(wù)平臺和場地平臺有親密合作關(guān)系，業(yè)主作為威廉古堡的合作伙伴，可共享總部所有會員資源。

問：如果人不在本地，如何將房屋托管給平臺運營？

答：如果業(yè)主不在本地不方便簽合同，可以委托朋友或小區(qū)物業(yè)管理房屋，我們會安排人員上門考察，經(jīng)評估后出具方案，業(yè)主覺得方案中行，雙方將簽署房屋托管管理協(xié)議。協(xié)議簽署后開展具體工作。

問：毛坯房可以托管嗎？

答：毛坯房可以托管，但需要先進行裝修、裝飾已達到對外運營的標準。業(yè)主可要求我們針對房屋裝修、裝飾方面的方案和報價（我們在裝修裝飾方面的服務(wù)不以盈利為目的），并享受威廉古堡提供的房屋設(shè)計，及裝修裝飾咨詢服務(wù)。業(yè)主也可以自行裝修，達到威廉古堡產(chǎn)品定制標準即可，裝修裝飾費用由業(yè)主自行承擔。

問：托管收益的分成和結(jié)算是如何約定的？

答：“收益”即平臺在業(yè)主授權(quán)下對所托管的房屋進行經(jīng)營管理的房費所得。該收益按業(yè)主40%，威廉古堡60%分配（威廉古堡承擔線上推廣、線下運營以及水電保潔清理等費用）。

問：別墅委托經(jīng)營，業(yè)主與威廉古堡雙方分別承擔的費用是哪些？

答：業(yè)主承擔的費用：