三個(gè)模型各有自身的特點(diǎn)，三個(gè)模型推算出來(lái)的房?jī)r(jià)，理論上是一樣的，只是推算的角度不同。

理論模型優(yōu)點(diǎn)是具有深刻的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和地租理論的基礎(chǔ)，揭示了房?jī)r(jià)形成和變動(dòng)的基本規(guī)律，可用于分析預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)變動(dòng)的趨勢(shì)，但缺點(diǎn)是無(wú)法計(jì)算房?jī)r(jià)。

統(tǒng)計(jì)模型優(yōu)點(diǎn)是可以在一定程度上計(jì)算出房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格，可用于房屋估價(jià)的具體操作，但其缺點(diǎn)，是一個(gè)統(tǒng)計(jì)模型的估算結(jié)果只能在一個(gè)特定城市、特定時(shí)間有效，換一個(gè)城市、換一個(gè)時(shí)間，統(tǒng)計(jì)模型就會(huì)失效，需要重新建立房?jī)r(jià)模型。

收益模型的優(yōu)點(diǎn)是從財(cái)務(wù)收益角度給住房定價(jià)，思路清晰，但缺點(diǎn)是收益模型沒(méi)有深刻揭示房?jī)r(jià)內(nèi)在機(jī)制，實(shí)際操作上也有一定難度，因?yàn)槲磥?lái)的房租當(dāng)前很難確定。

分析房?jī)r(jià)時(shí)，把三種模型結(jié)合起來(lái)，這樣才能得到更深入，更準(zhǔn)確的分析。