辦理房地產(chǎn)暫定開發(fā)資質(zhì)需要具備的流程和人員注冊申辦上海泓豫李經(jīng)理專業(yè)提供房地產(chǎn)估價師人員158*0086*2328 企鵝455016735

暫定級資質(zhì)需要配備的標準人員

1、房地產(chǎn)估價師（法人一名）

2、房地產(chǎn)估價師（股東一名）

3、房地產(chǎn)估價師（普通一名）

（一）二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％：

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四） 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資報告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定》。

《暫定》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定》有效期不得延長。

申請《暫定》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。

四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表：

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(正、副本)；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表或驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件；（五）己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

（六）實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認為需要提供的其他材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報建設(shè)部審批。

二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三級資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報省建設(shè)廳備案。

四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的。

企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

受理材料：

(一）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案；

、申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報告文件（注明文號）；

、中華人民共和國建設(shè)部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??；

、附本企業(yè)下列文件原件，同時復(fù)印一份供審批機關(guān)存檔：

、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；

、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東會議紀要或上級批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準證書）；

、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）；

、企業(yè)法定代表人的身份證明；

、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計登記證；

、企業(yè)驗資報告及各投資者身份證明文件；

注：注冊資本不低于開發(fā)項目總投資的35%，且不少于800萬元，實到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的標準；本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復(fù)印件。

、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機關(guān)蓋章）；

涉及國有資產(chǎn)出資的必須持有國有資產(chǎn)管理局的批準文件；

企業(yè)名稱必須冠上房地產(chǎn)開發(fā)；

施工企業(yè)不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；

、（非必備條件）已取得本企業(yè)項目的項目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證；

資質(zhì)核定

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

、企業(yè)資質(zhì)等級申報表：

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(正、副本)；

、企業(yè)資產(chǎn)負債表或驗資報告；

、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件；

、己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

、實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

、審批部門認為需要提供的其他材料。

資質(zhì)升級

申請資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：

、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報企業(yè)資質(zhì)晉級文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件）；

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。?/p>

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《》正本、副本原件；

、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）；

、企業(yè)章程（加蓋公章）；

、企業(yè)投資者驗資報告及上年度財務(wù)審計報告；

、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；

、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、統(tǒng)計師等身份證、任職文件、職稱證件

、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目五證）；

、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案有效證明材料；

、本企業(yè)近3年年度房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（表號：H101、203表）（加蓋縣統(tǒng)計局公章；統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)應(yīng)與實際開發(fā)的業(yè)績一致）；

、本企業(yè)各項目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主兩書（業(yè)主已簽字）的樣本二份

、本企業(yè)各項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（企業(yè)端打?。?。

資質(zhì)年檢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表；（2份）

、《》正本復(fù)印件、副件(原件)；

、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（驗核填報內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準確性）

、企業(yè)上年度財務(wù)審計報告；

、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料；

、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊實施情況；（企業(yè)提交書面報告，要說明企業(yè)是否按時填報月報，生成項目手冊的情況）

、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報告，要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實反饋情況；

、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；

、企業(yè)基本情況。（書面材料報告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營情況、項目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營情況、空置情況，后續(xù)擬開發(fā)項目情況）

備注：