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央行調(diào)降首套房利率下限，釋放穩(wěn)增長升溫信號。從實際直接利息節(jié)約和歷史復(fù)盤看，政策力度較強，信號意義顯著，但當前疫情沖擊之下和地產(chǎn)預(yù)期沒有扭轉(zhuǎn)的背景中，政策具體效果仍需觀察，地產(chǎn)基本面反彈可能比往輪都要更漫長。今年地產(chǎn)政策的良性結(jié)果是“兜住底”，平穩(wěn)探底后不爆發(fā)進一步風(fēng)險，真正的基本面反彈向上仍需政策繼續(xù)發(fā)力。